贷款没还完的房子能抵押贷款吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??

• 141****6575 　房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款；需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款；
  　　参看抵押贷款规定、提供的材料：
  　　需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。 2019-05-06 15:25:12
• 145****8551 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
  
  将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。
  
  办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。 2019-05-06 15:25:07
• 142****8798 　按揭的房子也是可以抵押贷款的，但是，房子的二次抵押到底能不能通过申请就不一定了。这需要银行对借款人的年龄，还款能力，薪资水平等各方面进行考察。另外，银行还要根据房子的市场价格和没有还完的贷款的比例来做决定，总之，国家没有限制按揭房的抵押贷款。
  
  
  　　一、业主按揭的房子能贷款吗?
  
  　　按揭没还完的房子可以用于抵押贷款，这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为被称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)。
  
  　　申请贷款的金额需要进行评估，主要是根据房子的市场价格和按揭没还完的贷款的比例还决定的。同时，在进行抵押贷款前需要进行申请，申请的资料主要有：
  
  　　1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;
  
  　　2、户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;
  
  　　3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;
  
  　　4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;
  
  　　5、流水帐，就是你收入的证明;
  
  　　6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;
  
  　　7、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;
  
  　　8、银行所需的其他资料。
  
  　　各银行规定略有不同，如有需要请具体查询。
  
  　　二、贷款步骤
  
  　　1、准备资料
  
  　　个人首先准备好向银行贷款所需的资料：
  
  　　包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
  
  　　2、办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
  
  　　3、贷款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行**后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。
  
  　　4、办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。
  
  　　5、银行放款。客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。 2019-05-06 15:25:03