住房公积金能贷多少年? 盘点**新公积金贷款买房5大限制条件

• 138****1951 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  
  1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
  
  贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
  
  其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
  
  2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
  
  贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
  
  3、按照贷款**高额度计算：
  
  使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。
  
  4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
  
  公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20 2019-05-06 11:13:37
• 157****9462 贷款年限为 1 至 30 年，贷款期限**长计算到借款人 70 周岁，同时不得超过 30 年
  
  购买二手房的贷款期限还需要同时满足低于房屋土地剩余使用年限 3 年以上
  
  一、办理条件
  
  具有合法有效的身份证件：《居民身份证》等
  
  缴存状态正常，连续足额缴存公积金 6 个月及以上和良好信用
  
  具有稳定的收入和偿还贷款的能力
  
  具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》
  
  购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款 30 %的首期付款
  
  建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用 30 %的前期费用
  
  建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件
  
  大修住房的，具有规划管理部门批准的文件
  
  能够提供管理中心认可的有效担保
  
  相关法规、规章和政策规定的其他条件
  
  二、办理流程 2019-05-06 11:13:33
• 159****0186 共计 1440 字｜阅读用时 4 分钟
  
  
  
  公积金对于大家来说并不陌生，工作入职中五险一金的“金”就是公积金。一般来说，目前员工缴的公积金大多为住房公积金。
  
  
  
  NO.1 | 壹
  
  
  
  今天（11月14日），汕头市住房公积金管理中心发布通告，对个人住房公积金贷款业务公告如下：
  
  
  
  一、从2018年11月15日起，我市中心城区范围内在建设银行和工商银行的个人住房公积金贷款业务，委托建设银行和工商银行直接收件，并办理受理和初审的有关手续。
  
  
  
  二、银行受理网点名称、地址及联系电话如下：
  
  
  
  
  小编从汕头市住房公积金管理中心处查询到，目前汕头一手房个贷业务放款轮候还有5203位（数据统计时间为2018年11月7日），按照往常业务办理进度计算，大概还需要排款至明年6月份（仅供参考，具体以实际放款进度为准）。
  
  
  
  此次委托银行收件及办理相关手续，或许能够大大提升业务办理进度。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.2 | 贰
  
  
  
  公积金用途非常广泛，不仅可以用于贷款买房，还可以用于房屋装修、租房子，甚至可以取现。但公积金如果用得不好，将会影响你的贷款。
  
  
  
  下面小编为大家整理了关于公积金的5大使用误区，希望能够帮助大家更加清晰地认识公积金。
  
  
  
  误区1：只要存缴就能贷到高额度 2019-05-06 11:13:29