现在公积金利率是多少? 公积金组合贷是什么？

• 132****7200 个人住房公积金存款：个人住房公积金存款当年缴存年利率为0.35%，个人住房公积金存款当年结转年利率为2.35%。
  
  个人公积金贷款：五年以下（含五年）的个人公积金贷款的利率为3.75%。五年以上的个人公积金贷款的利率为4.25%。
  
  
  
  扩展资料：
  
  公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  
  1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  
  2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据 2019-05-06 11:05:49
• 141****0712 住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下：
  目前，1～5年期限贷款年利率为3.00%,6～30年期限贷款年利率为3.50%。
  借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
  住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、单笔贷款**高额度、**低**款、抵押物评估价值等都有关系。
  自2015年6月1日起，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%，贷款**高额度为120万元；对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款**高额度为80万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。 2019-05-06 11:05:44
• 147****5548 aed30b340040f8691f56d02fc89b20ec00da1384.gif
  相信各位都知道，买房贷款，公积金是**划算的贷款方式，没有之一。
  
  公积金贷款首套房****低2成，5年以上的利率只有3.25%，而商贷基准利率都是4.9%，还没有算上浮的部分。
  
  然鹅，凡事有利必有弊，公积金贷款虽然利率低，却有各种条件规则，**致命的是，**高贷款额度只有50万，如果是单身狗，**高贷款额度还要低些，40万。
  
  4、50万，要挣的时候比登天还难，要花的时候，只有三个字：不够用！
  
  来算一笔账，上个月德阳市区整体均价7219元/㎡，买个100㎡的要72.19万，**给两成需要贷款57.752万，给3成需要贷款50.533万，都超过**高额度50万。实际上，你稍微买大点，买好点，至少需要8、90万，那贷款的部分就更多，而且如果你的缴存额或余额太少，还贷不到**高额度50万。点击查询你的公积金贷款额度
  
  
  
  德阳今时今日的房价，真是让人高攀不起，好怀念当年总价才3、40万的时候，那是我离发家致富**近的一次（说得像我有钱买一样）。
  
  面对公积金额度不够的窘况，有如下办法：
  
  1、提高**比例，减少贷款总额从而全额贷公积金。
  
  2、减小购房面积，减少总房款从而全额贷公积金。
  
  3、采用组合贷款方式，用公积金+商贷来贷款。
  
  
  
  不差钱的土豪可能会选择第一种，之前我就遇到一位给我说首套房要给一半**的。荷包紧张的可能会选择第二种，退而求其次，先上车再说。
  
  
  
  但是！凡是有点金融概念的人都应该知道，利率不高的情况下加杠杆是很划算的，多给**，看起来节约点利息，实际上是浪费了首套房低成本获取资金的机会。
  
  而改变自己买房的初衷选择更小的户型，就会面临房子不够住的拥挤体验，以及未来换房的高成本。首次置业够一够能买大的，就**好一步到位。当然实在囊中羞涩又需要房子也不必强撑，根据实际情况来。
  
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  所以我更推荐第三种组合贷的方式，公积金贷款能贷多少就贷多少，剩余不足部分就采用商业贷款。
  
  用组合贷，首先你买的楼盘要支持，帮各位问了一圈，德阳大部分楼盘都是支持组合贷的，组合贷可以享受公积金的低利率，但手续多，办理周期也比较长。
  
  
  
  2019-05-06 11:05:40