1 抵押贷款不可以直接用公积金还。如果是按揭抵押贷款的话，以前还可以转公积金贷款，后来被叫停了，目前仅有极个别的地方性商业性还可以转，但国内大的全国性商业银行都不可以转。 2 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。
全部3个回答 >公积金交多少可以贷款? 交公积金多少才可以贷款 公积金贷款的额度是多少
151****7354 | 2019-05-06 11:04:06
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134****3453 住房公积金的贷款限额根据各地政策不同，可贷金额也不同。以郑州住房公积金为例，**高可贷60万，其中贷款金额根据公式计算为：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。
根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款额度的规定。贷款额度同时按以下3个条件认定：
1、贷款金额不超过相应**高限额。夫妻双方均在郑州市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。
2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）
3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。
2019-05-06 11:04:18 -
143****6173 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满6个月，才可以公积金贷款，公积金贷款的额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 2019-05-06 11:04:15 -
141****1495
市民张女士在太原市某事业单位上班已经很多年了，此前一直是租房居住，今年才计划购房。看好的楼盘正好也支持公积金贷款。可单位的公积金从去年一月份才开始缴纳，她从朋友那儿了解到，缴纳一年能贷款的额度为10万元，远远不够支付购房尾款。张女士介绍：“看好的房子95平米，每平米1．1万元，总价是104．5万元，**30％是32万元，需贷款73万元。我从公积金中心了解到，交了1年2个月，就能按两年的额度办理，可贷20万元。这样远远不够购房尾款。”
对此，太原市12329住房公积金服务热线的工作人员表示，有上述情况的市民，可到公积金管理部门申请办理个人住房组合贷款。组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时，由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。
如需办理该项业务，缴存公积金的职工可到住房公积金管理中心服务大厅或各办事网点申请办理。
申请个人住房组合贷款时，借款人应先向公积金中心提出申请，并按规定提供相关材料。经中心审核符合条件的，填写“太原市住房公积金／个人商业性贷款组合性合同”中住房公积金贷款有关条款，再向商业银行申请个人住房商业性贷款。
同时，按商业银行规定提供资料，经商业银行审定后，填写“太原市住房公积金／个人商业性贷款组合性合同”中商业贷款有关条款。
申请个人住房组合贷款时，借款人应先向太原市住房公积金管理中心提出申请，并按规定提供相关材料，经中心审核符合条件的，填写《太原市住房公积金／个人商业性贷款组合性合同》（以下简称《组合贷款合同》）中住房公积金贷款的有关条款；再向商业银行申请个人住房商业性贷款，同时按商业银行规定提供资料，经商业银行审定后，填写《组合贷款合同》中商业贷款有关条款。
组合贷款的发放日必须为同一天，实行统一发放，分户管理。申请组合贷款时，借款人需提交的资料分为两部分，即个人资料和购房资料。个人资料包括借款人及配偶的身份证、户口本、收入证明和借款人的婚姻关系证明。购房资料包括网签《商品房买卖合同》原件、**款收据原件、商品房预售许可证复印件。
此外，申请个人住房组合贷款的，应提供合法有效的担保。
组合贷款的还款方式采用按额度比例按月归还本息，公积金贷款和商业性贷款同时偿还。借款人每月将贷款本息存入组合贷款合作的商业银行，办理组合贷款的商业银行在每月收到贷款本息后，按约定的时间将其中应还的住房公积金贷款本息用转账的方式划转到太原市住房公积金管理中心公积金存款专户。
叶子分割线 2019-05-06 11:04:11
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一般来说计算公积金贷款额度如果是购买新房，那么可以贷款公积金卡内余额的20倍，如果是购买二手房，可以贷款公积金卡内余额的10倍，这是计算公积金贷款额度的条件之一，比如买新房需要贷款20万，那么卡内余额必须得有1万元以上才能实施，否则会影响到贷款额度。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
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公积金贷款往往是购房者选择贷款购房的主要方式，那么对于公积金贷款的额度大家了解吗？下面小编就为大家总结了一些城市的公积金贷款政策，一起来看一下吧！首先我们要先了解贷款的种类有哪些，住房贷款分为3种：公积金贷款、商业贷款、组合贷。对于缴纳了住房公积金的居民来说，贷款购房时，一般首先考虑公积金贷款，因为公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率比同期商业银行低。除此之外，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时手续费也会低很多。那么住房公积金的额度到底有多高呢？每个城市对于住房公积金贷款额度的额度不同，在实际操作中，需要具体通过各省市的住房公积金管理机构查询。下面以北京、上海、广州、深圳为例说明：北京通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔**高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：1. 计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2. 计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。3. 具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款、信用等级和抵押物评估价值。对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％，也就是104万元；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％，也就是92万元。贷款额度不能超过抵押物**高可抵押价值；贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。上海上海住房公积金贷款额度对首套房和二套房有不同规定。这里所说的首套房和二套房，是以家庭为单位认定的。且购买二套房要求家庭实际仅持有一套住房，且人均住房面积低于全市人均住房面积才可申请住房公积金贷款。购买首套房的，每户家庭住房公积金**高贷款限额为60万元。所购住房面积在90平方米（含90平方米）以下的，住房公积金贷款比例不超过80%，即**不低于2成；所购住房面积在90平方米以上的，其住房公积金贷款比例不低于70%，即**款不低于3成。购买改善型二套住房的，每户家庭住房公积金**高贷款限额为40万元。住房公积金贷款比例不高于40%，即**款不低于6成。非改善型第二套住房不能申请住房公积金贷款。第三套及以上住房不能申请住房公积金贷款。计算方式上海住房公积金贷款额度计算方式有两种，借款人可以根据以下两种方式计算出较高额度的一种来确定，但不能高于规定的**高额度。公积金贷款额度计算公式1：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。公积金贷款额度计算公式2：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和 ÷ 缴存比例 × 12个月 × 贷款年限×40%。广州根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。1.按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款**高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，**高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，**高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。深圳公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：1. 每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;2. 职工个人申请的，单套住房的公积金贷款**高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款**高额度为90万元。3. 根据购买房屋性质不同：(1)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款：公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与**款的差额;(2)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款：公积金贷款额度不高于购房总价与**款的差额;每个城市对于住房公积金贷款额度的额度不同，在实际操作中，需要具体通过各省市的住房公积金管理机构具体查询。
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各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。像厦门、北京，还有很多城市都是以下情况：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：1、建立公积金账户12个月以上。2、正常缴存公积金12个月以上。3、且目前处于缴存状态。所以公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。利率方面：首次购买住房，住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；购买第二套住房的住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.895%，5年以上5.39%。
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住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房**款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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