请问几层属于低层住宅？

• 135****2874 根据《民用建筑设计通则JGJ37-87》第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分
  
  一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
  
  二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
  
  三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
  
  根据《城市居住区规划设计规范GB50180－93》第3.0.3条人均居住区用地控制指标多层，中高层，高层。另据第5.0.6条，住宅净密度的规定分解为住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度，也是按多层，中高层，高层分别限制。本条参见《中国建筑气候区划图》。
  
  一方面，层数越高，单位面积的建筑成本就越高，另一方面，层数越高越有利于降低土地成本。因此低地价地区建筑成本占总体开发成本比重较高，通常选用低建筑成本的多层来降低总成本。高地价地区因地价成本占总体开发成本比重较高，通常选用高层来降低总成本。
  
  4-6层的多层与7层-9层的中高层**大差别在于7层以上必须装电梯。而4-6层的多层仅有极少数的高端楼盘配置了电梯。依《住规GB50096》第4.1.6条，入户门高于16米就必须装电梯。6+1类的入户门在第六层，计作六层。细节差别就太多了，多层阳台的栏杆高度不低于1.05米，中高层不低于1.10米（GB50096第3.7.2）。多层楼梯的宽度不低于1米，中高层楼梯宽度不低于1.1米（4.1.2）。
  
  其他的差别包括多层的建筑容许使用砖混结构或底框结构。（还要看当地情况，9度设防区禁止底框结构，8度设防区容许底框结构建6层，6度设防区容许底框建7层）。而中高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构，高层则要用框剪结构。传统上砖混结构的建筑成本较低，但近年来的趋势是多层建筑中使用框架结构的比例上升，砖混结构的使用圈梁，构造柱配筋率较高的约束砌体结构更加普遍。
  
  7-9层的中高层和10-11层的高层**大的区别在于，7-9层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火规范GB50016》。根据《建规》8.4.1条8层和8层以上应设消火栓。根据《高层民用建筑防火规范GB50045-95》第1.0.3条，中高层不适用该规定，而高层适用。依照《高规》3.0.1条规定，10-18层的高层耐火等级要求是二级，19层及以上的耐火等级要求是一级。
  
  这里不单单是层数的问题。同样层数的塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。比如对消防电梯的要求单元式高层12层及以上的必设，塔式的话10层及以上必设。《高规》6.2.3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
  
  只要满足1.1米宽度，台阶之类标准的就算疏散楼梯，封闭楼梯，防烟楼梯的要求一路上行。
  
  在各个规范中高度超过16米，高度超过32米，高度超过50米。大致就是6层以上，11层以上，18层以上。以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。现行国家标准中没有小高层的概念。小高层不是一个严格的概念。有些标准用其他区分，比如考虑控制建筑体型系数时《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26－2010》标准分区采用了≤3层，4～8层，9～13层，≥14层的区分。 2019-05-06 08:13:51
• 151****5364 低层住宅是指什么？该类型有哪些特点呢？优点和缺点分别都是什么呢？一起来了解一下。
  
  2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下：
  一、低层住宅为一层至三层；
  二、多层住宅为四层至六层；
  三、中高层住宅为七层至九层；
  四、高层住宅为十层及以上。
  
  低层住宅的特点
  
  低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。
  
  低层住宅的类型
  
  低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。
  1、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。
  2、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。
  
  低层住宅的优点
  
  1、居住行为方面，住户接近自然；
  2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；
  3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；
  4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。
  
  低层住宅的缺点
  
  1、密度低，不利于节约用地；
  2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；
  3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。
  关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率
  低层住宅的其他特点
  
  在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。
  
  2019-05-06 08:11:37
• 132****9625 根据民用《 民用建筑设计通则》GB 50352-2005：3．1．2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：
  1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；
  2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；
  3 建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
  注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定
  如果您说的建筑是住宅建筑，那么低层应该是1到3层。 2019-05-06 08:11:22
• 148****6099 1-3层属于低层住宅。
  低层住宅的优势：
  1、居住行为方面，住户接近自然；
  2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；
  3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；
  4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。
  2019-05-06 08:11:08
• 157****9567
  楼房层数划分如下：
  低层住宅指一层至三层的住宅；多层住宅指四层至六层的住宅；中高层住宅指七层至九层的住宅；高层住宅指十层及十层以上的住宅。 2019-05-06 08:11:01