购房几年后免税

公寓不同于普通住宅，公寓无论购买几年之后再次转让都是需要征收营业税和个人所得税的，在我国目前二手房的交易过程当中，所推出的减免政策其实主要针对的是普通住宅，也就是我们经常所购买的商品房，一些非普通住宅是不享受优惠政策的，再加上公寓一般的使用年限都比较少，大约都在40年到50年之间，所以说我打算购买二手公寓，要提前了解好公寓的年限还剩下多少年。购房时如果同等条件之下有普通住宅，有公寓，建议还是要选择普通住宅，虽然说公寓在价格方面有一定的优势，但是在后期公寓所要交的土地出让金和交易时产生的费用都会比较高，而且没有办法享受优惠政策，无形之中也会增加购房成本，还有一些公寓，因为没有办法办理抵押贷款，需要直接交付全款。

公寓无论几年之后卖掉都是不会免税的，我国在二手房交易的过程当中，所推出的税费优惠政策主要面对的是普通住宅针对于非普通住宅不享受优惠政策，所以大家在选购房屋类型时，要针对于房屋进行全面的综合性了解公寓，虽然在价格方面有一定的优势，但是在后续交易时会产生数量比较高的手续费，再加上公寓的产权往往只有40年或者是50年，还是有一定的弊端。公寓的回报主要来源于租金，就当前租金的回报率在3%~5%之间。而且大多数的公寓以小户型为主，一般面积在50~70平米左右，比较适合手中积蓄不多的年轻人购买，此外因为公寓所在的地理位置比较优越，大多处于整个城市的繁华商业区内比较方便转租或者是转售，同时因为公寓不限购，大多都是精装房很多人会购买公寓用于投资。

2006年7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。但在适用“满五唯一”的免税政策时，购房时间又该如何确定，是按实际购买时间计算，还是以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间计算？我们将通过以下一则案例，为大家进行分析。案件争议焦点享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间应如何确定？北京的A某1998年购买了房产，但因个人原因直至2014年才办理房产证。同年A某将该套房屋转让。税务部门的工作人员按规定对A某提交的申报材料进行审核后认为，A某于2014年4月缴纳契税，2014年9月5日取得房产证，购房时间应从办理房产证的当年开始计算。因A某转让该处房产时购房未满5年，所以不能享受“满五唯一”的减免税款政策，即购买住房时间按规定不符合免征营业税及个人所得税的条件。为此税务部门要求A某全额缴纳高达79万余元的税金，A某不服起诉至法院，要求确认税务部门所开具的税单违法。律师分析关于享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)规定个人购买住房以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）则进一步明确规定《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)中所提到的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。

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个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

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规定卖家持有住房满2年的，过户可以免增值税5%， 卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房的，过户再免1%个税，。 其他税费评估费，印花税和契税，手续费，不能减免。

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