办理预售证**快几天办理下来？

• 145****7461 应该是开发商没有准备齐办理预售许可证的材料。所以很可能是开发商在敷衍你，拖延时间。
  按相关政策规定，未办理预售许可证的房屋不允许预售。
  根据你的情况，房屋已经竣工，此时应该先办理现房的转移登记，再办理公积金贷款的抵押登记，因为现房不存在预售的情况。
  你的情况来看，应该是开发商在找借口，你可以去当地房产管理部门咨询或者投诉。 2019-05-05 21:14:39
• 146****9366 房产商有预售证可以销售房产，能否办理按揭贷款，需要咨询银行。 法律依据《城市商品房预售管理办法》 第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为
  预售证,新房,按揭
  房产商有预售证可以销售房产，能否办理按揭贷款，需要咨询银行。 法律依据《城市商品房预售管理办法》 第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 2019-05-05 21:14:33
• 138****7104 商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
  1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
  3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
  4.已通过竣工验收；
  5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
  6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：
  1.项目取得建设用地规划许可证；
  2.建设工程规划许可证；
  3.国有土地使用证；
  4.建设工程开工证；
  5.已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上；
  6.施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。所以办理完预售许可证再办理销售许可证之间没有明确的时间规定，主要是看工程进展，标准就是房屋什么时候能够通过竣工验收，达到入住条件是为准。仅供参考，如果满意，望采纳。 2019-05-05 21:14:29