自建房怎么办房产证? 自建房办房产证需要交哪些费用

• 141****0202 你好，这要看你买的是什么地，是国有出让土地就好办，如果是集体土地，那你这就是小产权房了，分层办证办不了。 2019-05-04 18:05:25
• 132****2428 证件齐全的自建房是可以分层办理房产证的。
  
  需要办理如下手续：
  
  一、先由当事人持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。
  
  二、初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。
  
  三、房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要该栋楼的楼梯等相关设施不影响办证双方住户的日常生活情况，则可以成功分层办理相应的房产证；反之，则不可以办理，但变更后的双方可以共同办理一张房产证，共同享有房屋所有权。
  
  《城镇自建房土地使用证》所需材料：
  
  商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：
  
  （一）转让方应提供的材料：
  
  1、大土地证原件及复印件1份；
  
  2、土地出让合同复印件1份； 2019-05-04 18:05:22
• 132****0151 按照法律规定建房需要申请《建设用地规划许可证》，对此，不额外收取费用，通常也就收取很少的证件费或登记费之类的，办理农村自建房屋房产证一般需要交办证登记费(住宅80元，非住宅550元)；测绘费(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)的费用。 2019-05-04 18:05:17
• 137****5543 农村房屋买卖有限制，它不像商品房可以在市场上自由流通，所有人都可以购买。农村房子只允许在本村集体组织内部流通，且需要经过村集体的同意。不过现在农村有不少自建房都是没有房产证的，不知道农村房子没房产证买卖怎么办理，需要交哪些手续费？没有房产证的房子买卖是不是可以？
  
  农村自建房没房产证买卖怎么办理，交哪些手续费？
  
  农村房子没房产证买卖怎么办理？
  
  原则上没有房产证的农村房子是不可以买卖的，毕竟房子买卖涉及到过户，得把房子过户到买方名下。没有房产证的农村房屋可能是历史原因造成的，但是也有可能是违法建筑，是农民私自建的。没有房产证的农村房屋是不可以买卖的，必须办理房产证才可以买卖，私下签署合同是没有法律效应的。因此，农村没有房产证的房子买卖时，需要房屋主人先去申请房屋不动产权登记，带齐宅基地使用权证书、规划许可证和相关身份材料办理房产证。且农村房屋买卖也是有条件的，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
  
  农村房子没房产证买卖怎么办理
  
  农村房子买卖需要交哪些手续费？
  
  1、房屋测绘费，一般为1.36元/平方，具体以当地政府部门公布的标准为准。这个费用一般由买方出；
  
  2、农村房屋的评估费，评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  
  3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%），这个费用一般也是由买方负责；
  
  4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
  
  5、交易费6/平方，买方；
  
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 2019-05-04 18:05:13