员工使用住房公积金还商业贷款是需要员工满足提取条件之后，在公积金管理中心办理提取手续，在使用提取的公积金自行还商业贷款。职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；（七）出境定居的，提供出境定居证明；（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
全部3个回答 >商业贷款能用公积金还吗?需要什么手续?
138****6925 | 2019-05-04 11:58:31
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136****8727 一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办
7、理抵押登记手续
8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录
9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
二、贷款额度
申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)
三、贷款期限和比例
房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内**长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款
贷款的**低期限为年**高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁
具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限
四、所欠商业贷款清偿的处理方式
在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿
五、办理流程
1、贷款银行咨询、受理
2、受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在3、受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件
受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。
4、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续
5、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户
抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息
6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。
7、管理中心进行终审
8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷
9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续
扩展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，**多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 2019-05-04 11:59:05 -
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146****6082 买房时申请的是商业贷款，之后可以用公积金还贷。
个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。 2019-05-04 11:58:52
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使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
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可以的。商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。
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直接通过公积金中心还就可以了。用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。申请商贷转公积金贷款的条件:1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7、必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。8、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。所以，商业贷款是可以转成公积金贷款的，具体选择哪种方式还是要根据个人的经济情况来判断。
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可以，职工购买自住商品房(包括经济适用房)，在符合相关条件下可以提取公积金账户内的存储余额，提取时只能一次性提取有效文件批准当月(含)前的余额，且不得超过购房费用。住房公积金提取条件：1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：2、 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;3、离休、退休的;4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的;5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的;6、偿还购买自住住房贷款本息的;7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的;8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的;9、职工死亡或被宣告死亡的;10、正在享受城镇居民**低生活保障或特困救助待遇的;11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的;12、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的;13、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的.
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