首套房有什么优惠? 房子，是首套房，现在有什么优惠吗

• 134****5800 首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  目前,契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
  
  首套房契税优惠政策
  
  房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  
  查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
  
  以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 2019-05-04 11:47:07
• 158****5816 自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：2008年11月2日后购买的住房；房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。 2019-05-04 11:47:02
• 132****3596 若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
  目前，人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9% 。 2019-05-04 11:46:57
• 143****0084 　　随着张家口买房人群越来越多的选择贷款买房，而近两年限购开始在张家口出现以后，首套房一词开始受人关注。其实，对于限购而言，首套房就是名下的第一套房，但对于贷款买房而言，首套房的定义就与字面含义有所不同了，然而，贷款买房的首套房是有优惠政策可以享用的。那么，对于贷款买房而言，首套房如何定义?买首套房有何优惠政策?
  
  
  　　对于首套房的定义
  
  　　1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  
  　　2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  
  　　3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
  
  　　4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  
  　　5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  
  　　6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  
  　　7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  　　8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  
  　　购买首套房优惠政策有哪些?
  
  　　中国人民银行规定我国城市居民在购买套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
  
  　　1. 个人购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
  
  　　2.暂时免征收印花税和土地税这两种税。
  
  　　3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有低**款比例调整为20%。
  
  　　4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。
  
  　　5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。
  
  　　6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
  
  　　7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子低**款比例调整为不低于40%。
  
  　　8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,低**为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,低**为30%。
  
  　　关于首套房的定义，和购买首套房的优惠政策，张家口的购房者是否已经弄清楚了?即将购买首套房的张家口人，要注意了，不要让优惠从指间溜走，要提醒的是，选择的贷款银行不同，优惠政策也会有所不同，买房的时候可以同销售人员咨询合作银行，问清楚具体的优惠有哪些。 2019-05-04 11:46:53
• 139****3871 现在很多的购房者仍是刚需购房者，也就是具有刚性需求的购房者，买房是必须的，只要在当地城市无自有住房，那么可以判定为刚需购房者，也就是说买房属于首套房，很多人只知道自己是首套房，但是并不知道首套房给自己带来的好处，首套房的好处是很多的，当你想要买二套房时，就会发现原来首套房有这么多的好处。
  
  
  
  房贷利率更低
  
  大部分刚需购房者购买首套房时都是贷款购买，因为房价是真不便宜，动辄就是上百万的房价，普通家庭大半辈子也存不了那么多钱，银行针对首套房也是尽可能的给予利率优惠，因为现在全国利率都处于上浮状态，所以首套房也不能幸免，大多首套房上浮利率为10%左右，部分城市更高，但是较二套房利率是优惠不少的，二套房利率一般上浮在15-20%,所以不管首套房不管什么时候买，都会比二套房利率更低，前几年不少首套房利率都是有折扣的。
  
  
  
  **低
  
  现在大部分城市首套房**是三成，二套房分城市，小点的城市**四成，大城市**六成，本身现在房价就高，所以千万不要小看这几成**，很多人想买二套房，但是都止步于**，毕竟100万的房子就要**60万，而首套房只需**30万，这可不是一点钱凑凑就出来了，而且前几年房地产低迷时期，很多楼盘推出首套房一成**，甚至0.5成**的都有，一个朋友办了张两万的信用卡，然后买了一套40万的房，所以首套房的**是**低的。
  
  
  
  契税**低
  
  不管是买新房还是二手房，都免不了要交税，如果是首套房，那么契税是**低的，首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房90平以下1%，90平以上2%；三套房及以上不管面积都是3%。所以在首套房在购买房屋时交的契税是**少的。
  
  2019-05-04 11:46:48