买期房注意什么? 买期房都要注意些什么

• 144****3738 期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：
  1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
  2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
  3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
  4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
  5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。 2019-05-04 11:31:02
• 153****0763 新手买期房注意6个事项
  1.买房目标的确定性
  购屋前提，先了解自身的经济收入与支出情况，理性地结合各消费实际情况选择适合自身适用的房，确定适合自己的楼盘，不是买大户型的房子就一定好，买房主要满足住户需求，若是造成经济上额外的负担，反而适得其反，所以买房的确定性是购房的第1步理性判断。
  2.买房的**累积
  先给自己立定一个储蓄目标，比如工作五年后存到第1笔**款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定额的理财规划，促使自己的消费更加理性。除此之外，建议**款也可以向父母先借 2019-05-04 11:30:58
• 151****6937 一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
  二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
  三、区分定金和预付款
  四、注意购房合同中的面积
  五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
  六、对开发商产权证办理义务的约定。 2019-05-04 11:30:53
• 146****2010 外国人只要有护照，无论是否来过新加坡，都可以在新加坡购买，除了政府组屋和有地住宅之外的任何房产。只要提供所在国的工作和收入证明，外国人可以在新加坡的银行申请**高70%的贷款。在新加坡有收入的外国人，只要收入达到要求，就可以申请到**高75%的贷款，贷款期限**长30年。
  
  
  
  
  
  买房的时机
  
  
  每次降温政策的出台，伴随的都是一段市场冷静期，买卖双方都需要时间观察和评估市场。当然每个时期都有着急抛售房产的卖家，他们可能有经济上的问题；或者有更好的投资机会；或者移民；离婚；购买了其他房产，需要在6个月之内抛售现有的房产；孩子换**等原因。
  
  
  
  7月18日的《联合早报》报道：新加坡财政部，国家发展部和金融管理局联合声明，“7月5日出台的降温措施，目的不是要拉低房价，而是要调节房地产的周期。”
  
  
  
  参考以上政府的声明，只要价格和2017年的成交价差不多，就可以考虑进场。不然等到市场适应了新政策，再进场可能就迟了。买房只有更迟，没有**迟！机智的买家或投资家总是在危机中洞见先机。
  
  
  
  
  
  
  
  新政策的受益人
  
  
  7月5日出台的新政策，对以下的买家绝对是个利好消息！
  
  
  
  1）第一次购房的公民或永久居民。
  
  
  
  2）至少有一位是公民的夫妻，已经拥有一个住宅，准备投资第二个住宅，并在购买第二个住宅后的六个月之内，抛售第一个住宅。
  
  
  
  3）未满21岁的公民或永久居民，只是不可以申请贷款，五年之内不可以售卖。售卖之后的收益，必须存入和未成年人的联名账户。
  
  
  
  4）第一次在新加坡购房的冰岛，挪威，瑞士和列支敦士登这4个国家的公民或永久居民，以及美国公民，购买新加坡房产缴纳的额外买方印花税，和新加坡公民同等待遇。
  
  
  
  新政策对于投资者，因刚需而买房的本地住宅提升者和外国人来说，也存在有利的因素。如果不买房，也是要租房，新加坡的租金高，租房等于帮忙屋主支付房贷！今年有些卖家在已经谈好成交价的基础上，突然坐地起价$10-20万，这种现象就不复存在。 2019-05-04 11:30:48
• 132****2736 现在大多数的人买房子都是贷款购买的，贷款买房一般指的就是先支付一笔**款，其余部分房款跟银行借贷，购房者在买房之前，需要了解清楚交**款的一些注意事项，那么买期房什么时候交**呢？买期房要注意什么呢？
  
  
  
  买期房什么时候交**？
  
  如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商收款后会出具**款收据。购房者凭借着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交**款。
  
  购房者在交**款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  
  买期房要注意什么？
  
  1、慎交定金
  
  在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，认筹、升级使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同。如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发商签订的是正式的购房协议，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时能顺利索回交付的定金。
  
  2、逾期交房
  
  开发商逾期交房是期房购买者常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。
  
  3、房屋质量没有保障
  
  开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
  
  4、房产证无法办理
  
  由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
  
  5、开发商擅自更改规划设计
  
  开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。
  
  以上就是关于买期房什么时候交**以及买期房要注意什么的介绍了，由于期房的价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受购房者青睐，但是购买期房也存在很多的问题，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
  
  搞笑段子
  
  保安：干嘛的？ 我：我想去楼顶看看。 保安：别装了，就说你亏多少吧？ 我：5万。。。 保安：一楼大厅排队，撞柱子去吧！ 我：为什么？ 保安：亏10万才能上二楼，20万三楼，30万4楼，40万五楼，100万六楼以上，楼顶VIP都是大户，你瞎掺乎什么！? ?
  
  小时候我一次在家写作业，突然停电了，耶耶耶耶耶！终于不用写作业了，可以看电视了。还特二的去开电视，在黑暗的角落里我爸淡淡的说了说声：丑就够倒霉了，还这么傻！
  
  我去营业厅办卡，问营业员小姑娘“这4g有啥好的？”小姑娘答“大叔，2g可以看仓井空小说，3g可以看仓井空图片，4g可以看仓井空视频。”我说姑娘你尽说些大叔听不懂的，给我办张4g卡吧 2019-05-04 11:30:44