现在投资房产怎么样?买房保值吗？

• 141****9939 要投资房产，就要把握以下几点：
  1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
  2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
  3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
  4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
  5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
  6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
  7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。 2019-05-04 11:24:23
• 147****6132 任何投资都是有风险的，包括房产也是，但房地产有一个**重要的规律，就是地段，地段，地段。只要是地段良好的房产相对保值和增值，特别是主要是面对工资客户的房产更是如此。另外买房需要考虑购买那些人口净流入的城镇的房屋，对于人口净流出的城镇一定要小心。 2019-05-04 11:24:14
• 145****8913 以往跟一些年轻的置业者讨论置业话题的时候，他们往往关心的问题是交通、购物以及价格，对于教育及医疗这些配套的关注程度远远不够。但事实上这两个却恰恰是选择物业**应该考虑的东西。
  
  房子是大宗商品，也可以说是大额的投资，买房价格无疑是人们**先考虑的问题。特别是对于那些自住的买家来说，房子再变现的可能性已经不大，他们往往都会将注意力集中在首期要投入多少钱的问题上面。
  
  而除了钱外，年轻的首次置业者还关心交通以及商业配套的问题。一个是为了上下班方便，而另一个则是为了日常生活娱乐上的便利。因此在很多主打首次置业刚需住宅的项目都会重点突出这两个方面的内容，从而借此掩盖项目其他配套的不足。然而被掩盖的恰恰是未来购房者们所不能忽略的社区配套。其中**关键的就是**以及医院。
  
  **是针对孩子的。在**近很多家长忙于送小孩子去开学的时间段里，就不断有关于**投资的声音传出。而这些投诉大部分都来自于一些年限较短的社区**。也可以说是来自于大社区开发潮流下那些被建设出来的动辄几千上万人的大社区。这些社区往往在商业氛围以及生活配套上都是比较让业主满意的，但在关键的医疗和教育这两个方面往往就掉链子。这也正好说明了，在选择居住物业的时候，教育和医疗是要重点考察的。医疗应该选择周边有三甲医院配套的，而教育则需要考虑得更多，省一级、市一级这些名头固然重要，但多选择性则更为关键。
  
  近年来，市场上非常流行“学位房”的概念。“学位房”也迎合了大部分家长“望子成龙，望女成凤”的心态，帮助孩子们赢在起跑线上，而北、上、广等大城市这种现象尤为明显，究其原因，“就近入学”的政策是一个重要因素。
  
  按照家长的一般逻辑，如果选择**，**、**、**一路念下来各需要几万元择校费，加起来已经够付一套小房子的**，仅赞助费就是一笔不小的开支，还不算孩子远程上学的隐性开支。如果在名校附近买一套房子，在置业的同时也保障了孩子的教育，一举两得。但是“学位房”也分为“名校房”和普通“学位房”。
  
  实际上，“名校房”一般来说集中在老城区，楼龄较长，因此**高，还款周期短，对买家资金的要求较高。同时，市中心的“名校房”在供应上一直是供不应求，正因为如此，**潜力大，保值能力强，因此不仅能吸引了诸多适龄儿童家长的注意，也让许多投资客在其中找到了商机，这也进一步刺激了“名校房”楼市持续走高。
  
  但是，是否一定要选择名校也是值得考虑的，一般来说，除了市中心的名校房外，很多楼盘的所谓名校都是以冠名的方式建校，尽管有名校的头衔却不一定有实质的名校教育。因此，对于大部分普通家庭来说，选择拥有稳定学习环境的学位房更现实，特别是周边拥有公办**和私立**多种选择的学位房就更为理想。 2019-05-04 11:24:10