什么时候买房好? 买房如何选择？到底该选期房还是选现房？

• 148****2516 关于房价走势,各种预测让人雾里看花,跌?不跌?涨?还涨?
  
  可是不论价格走高走低,有需要的还是要买房。那么,何时才是买房的**佳时机?业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。
  
  1.看银行对房贷的态度
  
  普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。
  
  银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。
  
  2.通过平均价看供需比
  
  有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,业内人士说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的**佳时机。
  
  3.先别急着买导向类的房屋
  
  一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。
  
  4.有自住型客户“买跌不买涨” 2019-05-04 10:04:49
• 132****0421 买房什么时候才是**好的时机，对于这个问题恐怕几乎是所有有购房想法的朋友们都关心的事情吧。毕竟现在房价这么高，买套房子不是轻轻松松的事情，很多人怕房子买到手房价下降自己亏钱，不买的话又怕房价上涨越来越买不起房子，什么时候是合适的买房时机变成了一个难题。
  今天就和大家聊聊什么时候才是买房的好时机，或许看完下面的文章你就心里便有数了 2019-05-04 10:04:43
• 136****0786 很多没有上车的人，都需要抓紧**后的时机，在年前赶紧看房买房，原因是什么呢？小编调查各个渠道的信息，**终整理了以下5个理由，告诉你年前下手的原因所在。
  1、从购房需求来看，年后需求大，购房竞争大从大多数人的心理上来看，大家都关注年后会不会出什么新政策，会不会降房价之类，**终会导致年后大量购房者的聚集，反而让年前的售楼现场变得异常冷清。殊不知，在需求量大量增长的情况下，只会助长房价的继续上升，而且购房对象增多，无形中也给自己购房造成了竞争压力，可选择的合适房源也会越来越少。所以年前才是购房的好时机。
  2、从销售角度来看，年前冲刺业绩，房价平稳，年后涨幅更大一般而言，每年开发商都要完成一定的销售目标，年前作为**后的冲刺关头，为了完成业绩，吸引客户成交，一般会推出更多的优惠政策或者是变相降房价的方法吸引客户，所以，此时购房是一年中**实惠的时候。年后就不一样了，一年伊始，大家都鼓着劲往前冲，未来拿到业绩的时间还很长，不急于这一时，而且通过年前的优惠，年后开发商必定会将年前的损失给补回来，所以年后涨价的可能也很大。
  3、从二手房市场来看，年前好议价年前的房价基本处于平稳期，此时如果有二手房东要出售房屋的话，一般会希望在过年前尽快完成成交，拿到现金。此时购房，对于购房者来说，议价相比其他时候也会变得更加容易。如果年前不买，二手房在年后出售的话，随着购房者的增多，出售对象也增多，大幅度的议价几乎是不可能的事。
  4、从学区房角度来看，年后购房需求大在众多的购房者中间还有一批专门购买学区房的人群，如果看中了同一个片区，同一个**，你在年后开始着手看房购房事宜，在购买需求大，竞争多的情况下，很难保障你可以顺利购得该学区房。每年5月是入学登记的时间，如果子女已经到了适龄入学时间，一旦买不到房，对自己造成的损失将是巨大的。相反，年前购房就会从容许多，一旦有意外，还有弥补的机会。
  5、从土地供应角度来看，年后新的土地供应计划放出，开发商疯狂拿地，推动房价继续上涨年终，政府的土地供应计划完成，开发商都讲究稳中取胜，来结束一年的工作。来年，土地供应计划放出，大家也都纷纷鼓足了劲拿地抢地，**终催动地价上涨，这意味着房价也会水涨船高。年后购房的人成了**大的背黑锅者。 2019-05-04 10:04:39
• 141****1572 买房到底该选期房还是选现房？这是很多购房者在买房时难免会出现的疑问。那么，期房和现房有什么区别呢？今天小编就带大家全面了解一下有关于期房和现房的具体内容！
  
  
  
  一、什么是期房？
  
  
  
  期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房应签订预售合同。
  
  二、什么是现房？
  
  
  
  现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  
  三、现房和期房的区别有哪些？
  
  
  1、风险大小不同
  
  
  
  期房是尚未竣工就出售的，存在一定的风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；而现房工程已经竣工验收合格，风险会比期房来说低很多。
  
  2、实地考察情况不同
  
  
  
  现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查，比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天来检查房屋是否漏水。而期房尚未完工，购房者只能通过沙盘、样板间或是置业顾问的讲解来得知房子的具体情况。
  
  3、优惠力度不同
  
  
  
  一般情况下现房的房价比期房的价格要高一些，因为期房一般是在开发之初卖出去的，是开发商为了募集资金的一个渠道。房地产开发商这时候都会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。而现房的房屋价格基本稳定，所以期房的优惠力度比现房大。
  
  4、入住时间不同
  
  
  
  期房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；而期房可能需要等到1-2年的时间才能入住。
  
  四、选择购买期房好还是现房好？
  
  
  
  关于这个问题，小编认为要根据每个购房者的需求来选择。
  
  
  
  首先期房在价格上占优势，会比现房的价格便宜一些，但是缺乏保障，如果不着急住的话，可以选择好一点的开发商开发的期房，因为好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。
  
  
  
  而现房比较安全，但是价格肯定是要贵一些的，如果着急住，价格上差异又不大的话，则可以考虑购买现房。
  
  
  
  通过上文相信大家对期房和现房已经有了一定的了解，两者各有优缺点，大家还是要根据自身情况来选择。小编建议，如果既想省钱又要有保障的话，就需要多了解期房的具体情况，实时关注，掌握可靠信息，以防上当受骗。 2019-05-04 10:04:35
• 134****2408 1、风险大小不同
  
  
  
  期房是尚未竣工就出售的，存在一定的风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；而现房工程已经竣工验收合格，风险会比期房来说低很多。
  
  
  
  2、实地考察情况不同
  
  
  
  现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查，比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天来检查房屋是否漏水。而期房尚未完工，购房者只能通过沙盘、样板间或是置业顾问的讲解来得知房子的具体情况。
  
  
  
  3、优惠力度不同
  
  
  
  一般情况下期房的房价比现房的价格要高一些，因为期房一般是在开发之初卖出去的，是开发商为了募集资金的一个渠道。房地产开发商这时候都会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。而现房的房屋价格基本稳定，所以期房的优惠力度比现房大。
  
  
  
  4、入住时间不同
  
  
  
  期房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；而期房可能需要等到1-2年的时间才能入住。
  
  
  
  
  四、选择购买期房好还是现房好？
  
  
  
  
  关于这个问题，小编认为要根据每个购房者的需求来选择。
  
  
  
  首先期房在价格上占优势，会比现房的价格便宜一些，但是缺乏保障，如果不着急住的话，可以选择好一点的开发商开发的期房，因为好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。
  
  
  
  而现房比较安全，但是价格肯定是要贵一些的，如果着急住，价格上差异又不大的话，则可以考虑购买现房。
  
  
  
  通过上文相信大家对期房和现房已经有了一定的了解，两者各有优缺点，大家还是要根据自身情况来选择。小编建议，如果既想省钱又要有保障的话，就需要多了解期房的具体情况，实时关注，掌握可靠信息，以防上当受骗。 2019-05-04 10:04:31