对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
全部3个回答 >现在买商品房好不好？交易过程中需要提防什么？
133****1012 | 2019-05-03 22:31:18
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144****3026 重点就是地皮，买不到，如果能买到就永久了，买商品房70产权的意思就是说，地上的房子是你的，但地是国家的，70年后他要收回做别的事。
开发商也只是在政府的手里为这块地皮买到一个使用期限，使用期限到了，开发商又要重新买一次使用权。 2019-05-03 22:32:38 -
147****6002 充分考虑风险。如果现在你买得起100万的房子，那么你可以考虑买价值80万的，因为现在经济环境不好，你总得考虑一下未来三五年可能面临的一些职业生涯的调整。 2019-05-03 22:31:57
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134****8043 大市对你影响并不对，因为你想买的可能就是某一个小区里面某一套房，你盯住个盘，觉得合适了，就买。
为什么说大市对你没影响呢，不知你有没有这个感觉，不过全市成交均价涨还是跌，但你想买的那个楼盘却未必跟随涨或跌。 2019-05-03 22:31:51 -
143****2868 这个要看开发商的质量怎么样，还有就是有没有楼顶花园，如果有楼顶花园的话比较好，也相对较贵。 2019-05-03 22:31:35
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交易费用 ： 契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。 登记费：每套80元 印花税：5元 手续费：3元/平方米
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合同细节要讲清 一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
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买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
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1;营业税(满2年的房子且建面在144M2以下无营业税,如满2年144M2以上差额的5.5%,还有就是未满2年且在144M2以下的也是按差额营业税交）. 个人所得税（成交价格1%） 以上由卖方交纳.2：契税（成交价格1%） 产权登记，房屋测绘，权属调查，工本费（后面几样以房产登记所为准）以上由买方交纳.3：合同印花税（成交价格X0.05%） 交易手续费（以房产登记所为准)以上由买卖双方交纳.4;买方如要办理按揭的还要交纳评估费及担保金.5,买卖2手房一定要看产权是否齐全,卖方身份是否与产权证上名字相符等,出地性质也要看,还要核实是否有1房2卖等.
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