花园洋房买几层**好?一般每层差价多少啊?

• 132****8840 一、花园洋房有哪些特征？
  
  1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;
  
  2、建筑密度很低，容积率低，绿化率较高，强调景观均好，底层普遍拥有私家花园;
  
  3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离;
  
  4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;
  
  5、消费者为中高收入人群。
  
  二、购买花园洋房要考虑哪些问题？
  
  （一）底层和顶层购买需谨慎
  
  底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护；顶楼私密性好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。
  
  （二）交通、配套不可忽视
  
  市中心寸土寸金，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。
  
  （三）**好选择开发商实力雄厚，口碑好的楼盘
  
  买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的要素。
  
  （四）**适宜的面积套内120-180平方米
  
  花园洋房**适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。
  
  （五）好的物业让你免除后顾之忧
  
  低楼层尤其是底层的住户，**担心的就是小偷入室行窃的问题了，还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业，物业管理规范，能够让人居住放心，安心。
  
  （六）房产税的压力不得不考虑
  
  不少花园洋房的价格，已经达到了征收房产税的标准。在购买前，需要认真考虑下自己的经济实力。
  
  （七）当心赠送的空间
  
  错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。赠送的部分，有一定风险。
  
  （八）花园和地下室
  
  花园的舒适度、实用性、利用率高吗？花园的采光通风条件是否良好？不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，但羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
  
  南方的气候偏潮湿，如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好。
  
  2019-05-03 17:58:28
• 132****4090 　买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢?
  
  　　一楼
  
  　　优点：
  
  　　1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。
  
  　　2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。
  
  　　缺点：
  
  　　1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。
  
  　　2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
  
  　　3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。
  
  　　(买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)
  
  　　4、 一楼排水容易堵。
  
  　　(注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。)
  
  　　5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。
  
  　　(买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)
  
  　　顶楼
  
  　　优点：
  
  　　1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。
  
  　　2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。
  
  　　3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。
  
  　　缺点：
  
  　　有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。
  
  　　(买房的时候，要注意有没有电梯。)
  
  　　其它楼层
  
  　　除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。
  
  　　一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。 2019-05-03 17:58:20
• 135****9940 花园洋房的顶层有其自身的优缺点，每个人可以根据个人的实际情况决定。
  
  顶楼9大优点：
  
  1、视野开阔，对保护视力也有好处；
  
  2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
  
  3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；
  
  4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  
  5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
  
  6、蚊虫较少；
  
  7、私密性好；
  
  8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
  
  9、价格往往比较便宜。
  
  顶楼6个弊端：
  
  1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  
  2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  
  3、水压一般比较小。
  
  4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  
  5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  
  6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌 2019-05-03 17:58:12