一、补救贷款可以先去找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。二、换家银行试试如果正在申请贷款的银行始终批不下来，可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。三、解除合同退回**和商家协商解除合同，这主要分为以下两种情况：1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回**款。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
全部3个回答 >买房借贷怎么办? 买房遭遇贷款难问题应该怎么办?
138****7807 | 2019-05-03 16:03:48
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132****9481 你交钱的时候有没有签订合同，没有的话，你可以直接索取，
有的话你要确定合同里是“定金”还是“订金”，
如果是后者，同样可以直接去索取，理由就是贷款办不下来，无法购房，
但如果是前者就比较麻烦了，因为合同法里对“定金”的定义比较明确，合同中对双方都具有一定的约束性，
无论哪一方违约都需要按照规定缴纳一定金额的违约金，所以你要先弄清楚自己的状况再做打算。当然如果有熟人关系，立即动用，不用犹豫的。 2019-05-03 16:04:04 -
143****4457 随着津沪两地限购限贷调控政策的升级，以及“年关”这一金融业具有节点意义的时间临近，近期不少购房人遭遇了贷款难的问题。
由于许多购房合同将交付时间和银行放款时间挂钩，有房产中介公司表示，每天都能接到大量来自客户的焦虑问询。
而与客户的焦虑反应不同的是，银行方面对新政表现较为平淡。分析人士认为，房贷收益较低，银行收益主要集中在对公业务。此外，房贷调控新政发力点在需求端，未触及其敏感部位，因此银行反应平淡也在意料之中。业内人士则指出，临近年底信贷趋紧司空见惯，且在房贷市场中，银行对于该业务的态度较为被动。
房贷审批降速
11月28日，天津、上海两地同时出台房地产市场调控新政。
其中，天津将首套普通住宅的**款比例由20%提高到30%，将二套房**款比例由30%提高到了40%。同时，对非天津户籍购买天津市区及武清区房产的购房者，规定了40%的**比例。值得注意的是，天津新政还制定了阶段性放款管理的规则，确保房产交易的真实性。
与天津类似，上海新政也提高了**款比例。新政对于首套普通住宅的**款比例上调至35%。对于二套房购房者，如果其购买的是普通自住房，**款比例为50%，如果购买的是非普通自住房，则**款比例为70%。 2019-05-03 16:03:59 -
154****3226 几天前，武汉实施了限贷政策。对于买房者来说，贷款变得更难，还款压力更大。然而，就在这个时候，不少新楼盘被曝出只接受商业贷款购房、不接受公积金贷款。难道，真有其事吗？
楼盘也“挑食”？公积金不能买房了？
记者走访了团结大道附近、欢乐大道附近、沙湖公园附近、和平大道附近的楼盘，令人惊讶的是，在记者走访的多家楼盘售楼部中，竟然没有一家表示，愿意接受公积金贷款。在一年中楼市**火爆的“金九银十”，这样的情况，往年没有先例。
可是，根据我国住房公积金管理的相关条例规定，“从事商品房开发的房产企业在销售商品房时，应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房。”
市民每月一分不少地缴存公积金，到头来用不出去，享受不到应有的合法权益，这也难怪市民们颇为不满。
购房者
住房公积金，居然不能买住房……
是啊，钱都缴了，不知道还有什么用
购房者
一向实用的公积金，为何被冷落？
房企的售楼人员表示，对于开发企业来说，拒绝公积金贷款购房，“回款慢”，是**重要的原因。一直以来，申请公积金贷款，都比申请商贷慢。因为公积金贷款是公共福利，审批流程比商贷严格一些，手续多一些。而申请银行商贷时，由于银行和房企本身就存在合作，资金流转更快。 2019-05-03 16:03:54
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集体户买房后办理户口， 需要身份证、购房合同、个人申请书、居委会证明等资料。 《户口登记条例》 第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。 城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。 农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。 户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。 第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、**、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。 第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
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个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
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你有签合同吗？你这边如果签了合同的话，是有法律效应的
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情况一：信用记录差导致贷款无法获批。现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。
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