土地使用证怎么过户？

• 133****7164 农村土地使用证可以过户吗
  1、农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。
  2、《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
  3、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准；2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。
  4、需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。
  农村土地使用证可以过户吗？相关农村土地政策有哪些？
  相关农村土地政策有哪些
  一：承包地确权登记的意义何在！
  在农村，如土地是农民的命根子，这次土地确权将建立数据库，实现信息化管理，彻底解决土地归属，地界不清，地块面积不准确等问题，而且土地确权后，将由当地统一发放土地承包经营权证，这样农民土地就有了“身份证”，不仅明确了承包权限，还可以贷款周转，让农民在土地流转无后顾之忧。
  二：承包地确权哪些情况不能登记呢！
  1．如果农民已经参与退耕还林政策的，且领取《林权证》的就不能进行登记。2．农民如果整户进城的，也不再进行承包地确权登记。3．农民开垦的集体荒地，不属于家庭承包方式的，将不予确权登记，4．农民转让，转包，互换的土地存在纠纷的将不予确权登记。
  目前许多地区已开始入户调查登记，资料收集等，广大农民一定要保持手机通畅，不怕麻烦，实事求是，不要虚报，认真核实，如果错过登记的农民在短时间不再安排登记，所以农民要注意当地的确权工作进展，避免错过。
  三：建立农村集体经营性建设用地入市制度
  这项政策出台对农民来说是好消息！将赋予农村集体经营性建设用地租赁，出让，入股全能。明确入市的途径。近年来随着城镇化的发展，由于土地资源有限，在城镇扩大的过程中，难免涉及都城市周边的一些农村，其中农村集体经营性建设用地是入市的需求之一，农村集体经营性建设用地和国有土地同权同价，农民可通过租赁，出让，入股等形式实现保值和增值。 2019-05-03 13:09:13
• 148****5957 一、《国有土地使用证》变更登记应提供资料
  　　土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。
  　　（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；
  　　（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；）
  　　（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。
  　　（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；
  　　（五）因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。
  　　二、注销登记
  　　办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括：
  　　（一）出具书面申请和土地登记申请书；
  　　（二）申请人为个人的应提供身份证复印件（验原件）；
  　　（三）申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。
  　　（四）原土地证书；
  　　（五）政府批文或土地权利终止的有效文件 2019-05-03 13:08:58
• 143****7386 一、没有土地使用证可以过户吗？
  1、没有土地证是无法办理过户的
  根据《城市房地产管理法》第60条第3款规定，如果房屋及土地使用权属发生变更，那么在变更登记时，必须持原来的土地使用权证和房屋所有权证去当地人民政府土地管理部门办理过户手续。
  2、是什么原因导致没有土地使用证？
  （1）原来的土地使用证丢失
  如果是由于土地使用证丢失了，那么只需先不办土地使用证，再办理过户手续即可。
  你需要先向当地国土资源局提出补办申请，然后登报土地证遗声明，没有异议就会给你补发新的土地使用证。整个过程大概要持续1个半月左右。
  （2）本身属于违规拿地
  如果本身在当初获得这块土地就没有经过正规而合法的审批程序，那么就属于违规拿地，这种情况不仅不能过户，一经发现还会面临被收回的风险。
  二、土地使用证过户注意事项有哪些？
  1、土地使用证过户是要钱的
  土地使用证过户不仅涉及到测量费、地籍调查费、证本费，还关系到土地出让金、土地使用税、契税等相关税收的缴纳，具体要肌肤当地政策来缴纳。
  2、要签订具有法律效力的房地产转让合同
  这一点非常重要，与土地使用证联系起来的话，就是一定要在对方取得了土地使用证之后再签订合同。
  从以往的类似转让纠纷处理情况来看，通常会把未取得国有土地使用权证的土地使用权转让合同视为无效合同，这样一来，不仅耽误了时间，还产生了不必要的经济损失。 2019-05-03 13:08:45
• 148****2777 一、土地使用证过户条件
  在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：
  1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。
  2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。
  3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
  4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。
  土地使用证过户条件 土地使用证过户流程
  二、土地使用证过户流程
  其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：
  1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 2019-05-03 13:08:31