一般期房什么时候开始按揭？

• 158****7666 一、期房什么时候开始还贷
  正常情况下需要在银行放款后，次月开始向银行还房屋贷款，因为是期房会有以下几个情况：
  1.选择购买期房交房时间比较难确定，根据相关规定，房地产公司在取得预售证之后，才可以办理按揭。
  2.如果是多层住宅需要在封底的时候才能申请办理预售证，但如果是高层建筑，达到三分之二的时候就可以进行申请办理预售证了。
  3.购买房子的时候，会一个办理贷款手续但是这只是银行提前做的审批，只有房地产公司拿到了预售证之后，才会正式放贷，在放贷后的一个月就要开始还放贷。
  4.选择购买期房，从通过银行的贷款审批开始，在到正式放款，中间可能会相差一年或者更长的时间，这个时间就要取决房地产公司什么时候达到预售标准，什么时候能拿到预售证。 2019-05-03 11:39:40
• 142****4353 贷款发放的次月开始还月供，银行会通知你，不是在签定合同之后就还，以贷款发放时间为标准，不以交房时间为限，可能在交房前也可能在交房后。 2019-05-03 11:39:29
• 158****4967 期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。 2019-05-03 11:39:16
• 143****0097 期房什么时候开始还贷？
  一般贷款发放的次月开始还月供，银行会通知你，不是在签定合同之后就还，以贷款发放时间为标准，不以交房时间为限，可能在交房前也可能在交房后。
  期房什么时候开始还贷？买期房需要注意什么？
  买期房需要注意什么？
  1．对房屋质量风险：在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
  那一些开发商为追逐较大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨（水）、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
  2．有关面积缩（涨）水风险：有些开发商为了谋取较大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
  3．对虚假广告宣传的风险：开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。
  因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。
  4．规划变更的风险：开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。 2019-05-03 11:39:02
• 143****6442 买期房流程是什么？
  1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。
  2、购房者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。
  3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。
  4、**后就是房屋交接了，房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
  买期房流程是什么？期房什么时候开始还贷？
  期房什么时候开始还贷？
  1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。
  2、购房职工可通过售房单元，也可到贷款承办银行或住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并当真如实璃写后提出借款串请，同时提交相关资料，操交资料复印件的应携带原件备验。
  3、借款串请人提交借款电请后，可在十五个工作日内到经办网点査询其是否得到核准。得到核准的借款申请人接经办人员通知后，按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约。
  4、治理购房交易、抵押挂号手续。
  5、已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。 2019-05-03 11:38:42