首套房贷利率是多少? 现在首套房贷的利率是多少

• 132****0010 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
  ①短期贷款六个月（含）6.10%；
  ②六个月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925% 2019-05-03 10:45:12
• 136****4355 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-05-03 10:45:08
• 132****7719 成都房贷利率又有**新消息，少数银行已经低调“试水”---首套房贷利率降低上浮比例，出现了首套房贷执行基准利率上浮10%。“一刀切”的首套房基准利率上浮15%，在经历长达12个月之久后，终于出现“破冰”，首套房贷执行基准利率上浮10%已经低调展开。
  
  
  
  Part
  
  1
  
  
  
  
  虽然房贷利率变化细微，对购房者的实际成本影响并不大，心理影响大于实际影响。
  
  
  
  
  
  ▲20年100万房贷，基准利率上浮15%和10%的成本差。
  
  
  
  贷款100万，20年，如果利率上浮15%降至上浮10%，月供减少138.45元，20年贷款利息总额减少3.3万元。可以看出影响并不大，心理影响大于实际影响。
  
  
  
  宏观政策层面一直是支持首套刚需，首套房贷执行基准利率本就合情合理，过去一年多时间一直处于上浮状态，根本原因是银根收紧，房贷指标被央行严控，所以才会利率上浮，对首套刚需也下狠手。
  
  
  
  Part
  
  2
  
  
  
  “有些事只做不说，有些事只说不做“，这次对于房贷利率的做法采用的是前者---只做不说。
  
  
  
  
  成都已经出现首套房贷执行基准利率上浮10%的情况，目前只是少量银行的分支机构开始执行，首套房贷利率执行基准利率上浮10%已从少量高端楼盘开始，比如金茂府。
  
  
  
  银行选择从大开发商的高端楼盘试水、调低首套房贷利率，也有利于从高端楼盘获取高端客户，高端楼盘本来就门槛高，楼盘本身就对客户就进行了一次筛选，同时高净值人群往往把征信看得极为重要，客户实力雄厚，捕获这样的客户群，本就是银行的一大收获。这样既可以低风险破冰房贷利率，又可以收获高净值客户，一举两得，银行何乐而不为？
  
  
  
  有人疑虑，高端改善楼盘大都是二套房，为什么还能享受首套房贷优惠，这是一个误解。因为当下政策：只要把其他按揭结清，就算是“首贷”。
  
  
  
  如果你是优质的客户，你买入的是高端楼盘，或者你在该银行属于VIP客户，有一定的人脉关系，征信好、流水漂亮，现在要拿下优惠利率，完全可以做到。当然目前这样的降利率政策，还处于银行“只做不说”的低调状态，所以更多需要主动和银行进行沟通，主动向银行传递这样的讯息：你是一个优质的客户。取信于银行，银行才放心把利率优惠交给你。
  
  
  
  成都已经实行首套房贷利率上浮10%的银行：成都银行、中信银行、农商银行、兴业银行、工商银行等部分分支机构。
  
  
  
  据一位成都的银行内部高管表示：首套房利率上浮比例下降，只待找到一个标杆，其它银行将立即向上打报告，并会迅速跟进。
  
  
  
  Part
  
  3
  
  
  
  银行作为一个企业，也必须追求利益、“见风使舵”，如果市场行情好，它们会毫不犹豫的拉高利率，获取更好的利润；如果放贷压力大，银行必然要放下身段，利率下调。
  
  
  
  2019年的三次降准，使市场流动性保持“合理充裕”：
  
  
  
  2019年第一次降准是1月4日，刚过了元旦就迫不及待地进行降准，这可见宏观经济的压力较大。
  
  
  
  在2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点的降准，随时根据经济状况作出金融政策调整，说明已经有了充分的准备，包括降准在内的各种措施都在掌握，随时可以出拳。
  
  2019-05-03 10:45:04