如何用房子抵押贷款?具体是怎么样操作的？

• 147****8034 1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右
  
  申请办理房产抵押贷款的条件：
  
  1、申请人年满18周岁以上，
  
  2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
  
  3、申请的银行规定的其它条件。
  
  4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
  
  5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。 2019-05-03 09:08:32
• 139****5626 　1.向银行提出贷款申请，
  　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
  　　3.签定借款合同等；
  　　4.办理房地产抵押登记事宜； 工行个人综合消费贷款
  　　个人综合消费贷款是银行向借款人发放的用于指定消费用途的人民币贷款，贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次，贷款限额为2000元至50万元。个人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限灵活等特点，是广大消费者实现“预支未来财富，享受超前生活”的理想选择。
  　　一、申请人条件
  　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  　　1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  　　2. 没有违法行为和不良信用记录；
  　　3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  　　4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  　　5. 银行规定的其他条件。
  　　二、贷款金额
  　　贷款额度**低为2000元，**高为50万元，由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。
  　　三、贷款期限
  　　贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次。
  　　四、贷款利率
  　　贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期限在1年以上的，实行分段计算，于下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
  　　五、贷款流程
  　　1. 借款人向银行提交如下资料：
  　　（1）贷款申请审批表；
  　　（2）本人有效身份证件及复印件；
  　　（3）配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；
  　　（4）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；
  　　（5）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；
  　　（6）有效联系方式及联系电话；
  　　（7）贷款担保证明资料；
  　　贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。
  　　采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单（折）、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单（折）等；
  　　采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。
  　　采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。
  　　（8）在工行开立的个人结算账户凭证；
  　　（9）银行规定的其他资料。
  　　2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。
  　　3. 银行以转账方式向借款人发放贷款。
  　　办理抵押贷款，只要抵押人（房产权属人）同意签名，房产即可抵押，不过银行考虑到风险问题，一般年龄超法定退休年龄即不可以申请贷款，因为失去了收入来源。可以改用由年青人你申请贷款，由老人签名抵押。由于夫妻双方共同承担权利义务，所以小两口同老两口需一起签名。 2019-05-03 09:08:24
• 133****4890 个人住房抵押贷款操作流程:
  一、客户咨询由前台接待，前台登记客户基本信息（姓名、联系方式、贷款初步意向），交综合管理部经理。
  二、综合管理部经理指派专人同客户洽谈具体业务，收集业务所需材料，并对贷款额度，贷款期限，贷款利息，贷款用途，还款来源，抵押物具体信息等逐一询问记录。
  三、业务部专人将资料及贷款的可行性意见一并上报综合管理部经理，贷款申请经综合部研究通过后，业务人员应对客户信息进行核对，需核对内容：客户及其配偶身份证，夫妻双方户口本，结婚证（离婚证）房产证原件。
  四、业务部和风控部指派人员各一名与客户实地核查抵押房产信息。对小区名称、楼号、单元号、门牌号及抵押物内部进行影像资料拍摄，并与房主合影存档。
  五、业务部、风控部指派人员各一名与客户签订贷款合同，抵押合同，并对客户签约过程进行拍照存档。（借款人及配偶须面签合同）
  六、业务部人员陪客户去房管局办理房产抵押手续，并取得他项权证。他项权证应交由综合管理部管理。
  七、放款，取得放款凭证或让客户写收据。
  八、业务经办人员在贷款发放的三个工作日内对该笔业务做贷后档案整理工作，交由综合管理部管理。
  九、业务经办人员负责贷款利息的催缴，贷款到期本金归还 2019-05-03 09:08:16
• 146****4283 用一套房子抵押贷款办理另外一套房的**，是银行比较忌讳的。
  不用你说的这么复杂，有一种业务，比较方便，但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。
  比如在深圳，招商银行，可以办理这样的业务：业主在早年以总价20万（不管贷款没贷款）购买了一套房，到今年银行评估你的房子总价值为40万，你就可以把你原来的按揭银行换成招行，这样，你就可以平白无故的套20万出来用（就是招行把40万算给你，扣除你原来的未偿还贷款，剩余的钱按照按揭贷款贷给你），当然，你贷款总额度也上升了，即多了20万的贷款。
  上面这种做法，好处在于不用卖房，也不必到寄售那里折价抵押。另外，抵押贷款，都是有时间限制的，**长**长的个人抵押贷款是4年，你的还款压力也会比较大，而我上面推荐的方式，你新增的贷款也可以贷款30年。
  另外，你们没有扯证，这样干虽然可以规避限购政策，但你个人风险很大，如果没有十足把握，还是要三思。
  **后，下面已经有人回答，评估价七成，那是寄售中心的算法，黑啊。 2019-05-03 09:08:11