哪种房贷还款方式**划算?选择哪种还款方式比较好?

还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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一、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时的还款方式贷款买房自然就需要还款，首先，我们来了解一下买房贷款类型有哪些呢?现如今，银行共推出两种还贷方式，一是等额本息还贷，一是等额本金还贷。等额本息还贷的还款方式是指在已选择的贷款期限内每月支付相等的金额来偿还贷款本息，一直到将贷款结清为止。该方法借款人需要返还的利息与本金之和每月相等，随着还贷日期的增加，所需偿还本金占有比重增大，而利息相应减少。等额本金还贷的还款方式则是指房屋过户后每月等额偿还本金，因每月需偿还本金总数逐月减少，需还利息相应较少，因此每月还款额并不固定。二、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时的还款计算方法知道了都有些什么还款方式之后，我们就应该学习每种不同还款方式的还款计算方法。那么买房贷款利率怎么算呢?其中，等额本息还贷的还款方式计算公式为：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12，其中月利率=年利率/12，还款月数=贷款年限×12。该计算方法的计算原则主要是银行在每月的月供款中先收取剩余的本金与利息，然后再收取本金，这样，利息随剩余本金的减少而减少，本金比例升高，总额保持不变。等额本金还贷的还款方式计算公式为：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率，累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数，其中每月还款额=每月本金+每月本息，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。该还款方式的计算原则为保持每月归还的本金固定不变，利息因此会随着剩余本金的减少而相应减少。三、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时不同还款方式的区别特点两种不同的买房贷款还款方式计算方法不同，它们在还款上一定就有着各自的特点，也因此存在一定的区别。等额本息还贷主要是偿还利息，然后以偿还本金为辅，还款中大部分是利息，并且还款时间较长，需偿还本金数量逐次增长;等额本金还贷主要是偿还本金，并需要支付一定的借款利息，虽然前期的还贷压力较大，但是随着剩余本金的减少，需要偿还的费用越来越少，时间也比前者短上许多。等额本息还贷的优点在于每月需要还款的数额相同，压力相对均衡，能够进行预估来合理安排家庭收支，并且若是有能力提前还贷，利息也会相对较少。等额本金还贷在装修前期还款数额大，压力重，但后期负担逐渐减轻，适合有一定经济能力的用户。四、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时哪种还款方式更划算在明确了两种贷款还款方式的特点与区别之后，我们就要来比较一下哪种买房装修贷款还款方式更加划算。以贷款50万元，按揭20年，贷款利率6.55%为例，等额本息还贷方式共需偿还利息398223.63元，每月需还款3742.60元;等额本金还贷方式共需支付利息328864.58元，每月还款额不同，但逐渐减少。二者相差69359.05，差距还是较为明显的。因此，若是想要节省利息，建议选择等额本金还贷的还款方式，但是这种还款方式前期压力较大;否则就选择等额本息还贷的还款方式。

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等额本息还款法等额本息还款法是目前**为普遍，也是银行重点推荐的一种还贷方式。今天我们就通过其定义、计算方式以及其优缺点三个角度进行了解。1.1 什么是等额本息还款法？等额本息还款法是说贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息的还款方式。虽然本金固定，但是每月还款额度中本金和利息的比重是不断变动的。本金比重不断递增，利息比重不断递减。有人说了，为什么这个比重是在不断变化的呢？原因就在于煤气的还款额度都是一样的。在贷款初期贷款本金多省的利息就多，每月所还本金就少；而在贷款后期贷款本金不断减少产生的利息就少，那么每月所还的本金就多。1.2 每月的还款金额计算每月还款额=【贷款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】(注意：^代表总还款月数)接下来咱们来做一道题，比如：张先生向银行贷款70万元，贷款期数为20年，年代利率为5.9%。那么利用等额本息还款法张先生又要还款多少呢？直接带入公式好啦~^=240,每月还款额=【贷款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】【700000X(5.9%/12)X(1+5.9%/12)^】/【(1+5.9%/12)^-1】=4974.72即，经计算后，我们可以了解到张先生每月需向银行还款4974.72元，20年后70万元的借款本息就全部还清。其中累计偿还利息为493932.69元。由于这个公式较为复杂，我们只要知道每月还款额度与贷款本金、贷款利率以及还款期限有关系就可了。当然还有另外一种更简单的计算方方式，市场上有相关的计算软件直接将其带入就好了。1.3 等额本息还款优缺点优点：对于贷款人来说，一是操作起来相对简单；而是方便贷款人合理安排收支，这样就不会对家庭其他理财产生影响。缺点：银行占用资金时间长，还款利息总额相对来说比较高。比如上方例题，张先生总贷款70W元，20年累计偿还利息总额是493932.69元，如果张先生选择30年还贷累计；利息高达794704.64远。所以贷款时间越长，偿还利息总额会越多。鉴于等额本息还款法的优缺点，这种还款方式适合工作收入稳定的人群，比如教师、公务员。此外，对于收入比较稳定，工作年限较短、积蓄不多的年轻人也是适合这种还款方式的。等额本金还款法除了第一种常见的等额本息还款法，还有一种等额本金还款法。但是在实际生活中，银行工作人员基本都是推荐等额本息还款法而不建议等额本金还款法，这是为什么呢？它到底是一种怎么样的还款方式呢？我们还是从其定义、计算方式、优缺点三角度来做介绍，并通过与等额本息还款法做对比来详细了解。2.1 定义即贷款人将本金平均分摊到每个月中，利息按贷款本金余额逐月计算。这种还款方式每个月还给银行的本金是相等的，利息是逐月降低的，还款金额也是随之递减。而等额本息还款法每月还款额度都是一样的。为更好了解这个概念，我们将通过例子计算来了解每个月的还款额度。2.2 计算公式每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)X月利率为方便与等额本息还款法比较，我们仍以张先生为例来给大家计算。张先生向银行贷款70万元，贷款期数为20年，年贷款利率为5.9%。采用等额本金还款法每月还款金额是多少呢？第一个月还款额度=700000/240+(700000-0)X5.9%/12=6358.34元，其中贷款本金为2916.67元，利息为3441.67元；第二个月还款额度=700000/240=(700000-2916.67)X5.9%/12=6344元，其中贷款本金为2916.67元，利息为3427.33元。为方便查看计算结果如下：总结：每月还款本金都是2916.67元。每月还款金额和贷款利息岁还款月数增加而减少，其中利息总额为414721.11元。而上例等额本息还款法，20年后70万年的贷款，需要还利息总额为493932.69元，与等额本金还款法相差79211.58元。由此可以看出，等额本金还款法会比等额本息还款法所还利息要少。站在银行自身的角度盈利空间就少，所以一般银行也就不推荐等额本金还款法。2.3 等额本金还款法优势优点：随着还贷压力的增多，所还次数就减少，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件的下：等额本金还款法的利息总额要比等额本息还款法少。缺点：前期归还的本息多，压力大，在相同贷款金额、利率和贷款年限相同的条件下：前期每月还款金额等额本金还款法的金额要比等额本息还款法的额度要高。正如此案例中，等额本金还款法第一个月还款金额为6358.34元，等额本息第一个月还款金额为4974.721元，相差1383.62元。鉴于等额本金还款法的优缺点，它比较适合目前收入比较高、但预计将来收入会减少的人，比如即将退休的人，或者是现在处于事业高峰期好款能力较强的人，希望建设利息支出总额的人。当然了，每一种还款方法都是有各自的特点，作为贷款人一定要根据自己的实际情况进行选择**为合适的还款方法。某种意义上说，等额本金未必优于等额本息。到底选择什么样的还贷方法，还是要根据自己的家庭情况做实际确认。

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按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。只是建议！

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建议本息还款，还款压力低，每个月都一样，如果5年内提前还款比较划算，可以根据现行利率在做调整。

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