商铺交房产税吗? 自己的商铺需要交纳房产税的吗

• 132****9478 　　如果是租赁来的，就不需要交房产税，如果是单位自己的，并在单位账上反映为固定资产的这类才交房产税，一般情况下全年的税赋分成每半年交一次（一半），这类税的部赋比较低。可在网上查到相应的税率，有的地方税务部门普通在征收此税时，为了方便，一般以原值减去固定比例的折扣（相当于折旧）后计征。
  　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
  　　1,如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税
  　　2,如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依倨
  　　a,自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。　　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额
  　　公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
  　　b,出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.
  　　公式:全年应纳税额＝租金收入×12% 2019-05-02 20:42:40
• 138****3747 :首先可以肯定地税部门的做法是正确的。 很多人都认为用自己家的门面房做买卖，不用缴纳房产税，其实不然。根据《房产税条例》规定，“个人利用私有房屋从事生产经营的，凡三证(营业执照、房产证、户口簿)与经营者姓名一致的视为自有房产，按房产计税余值计征房产税。
  如出租给他人经营，按照租金收入或税务机关根据实际情况核定的税额征收房产税。”因此，你用自己家的房子开店应该缴纳房产税。 2019-05-02 20:42:36
• 143****8531
  现如今比起上班按部就班拿死工资，越来越多的人选择投资商铺。购买了商铺之后，即便自己不做生意也可以把门面房租出去，每月收租金就可以了。不过商铺出租也是要缴税的，也就意味着每月的租金都有一部分要上缴。那么个人商铺出租需要交个人所得税吗?
  
  个人出租住房应缴纳以下税款：
  
  1.房产税:以租金收入4%计算缴纳;
  
  2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;
  
  3.城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳;
  
  4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元，四千元以上的,减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额;
  
  5.免征城镇土地使用税;
  
  6.免征印花税。
  
  个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
  
  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳;
  
  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳;
  
  3.城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳;
  
  5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花
  
  4.个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%;
  
  个人转让商铺个人所得税怎么缴纳
  
  转让二手商铺，如果未满5年，需要缴纳全额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税;满5年的话，需要缴纳差额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税。主要的差别在于营业税。
  
  按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额,适用税率20%。个人出售商铺所得属于转让财产所得，应按此规定计算缴纳个人所得税。
  
  另《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，个人转让住房可核定征收个人所得税。但是商铺不属于住房，因此不能适用该文件规定。 2019-05-02 20:42:31