房本是房产证吗? 房产证满五年和满两年有什么区别？

• 134****6676 现在，全国大多地方实行房产和地产合二为一的政策,所领的房产证叫“房地产权证”，这种证书包含了房产证和土地证。
  而有的地方还没有实行合二为一的政策，所领的房产证叫“房屋所有权证”，这种证书仅能证明的房屋所有权。 2019-05-02 17:58:37
• 153****8636 房子满两年和满五年的区别：
  
  1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
  
  2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。
  
  3、税率不同，房子满两年和满五年之间**大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。 2019-05-02 17:58:33
• 146****6083 什么是满两年、满五年、满五唯一
  “满二”或“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起（起始日期），至今的时间已时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。
  
  
  
  
  
  而“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。
  
  满两年和满五年有什么区别
  购买二手房时除了**款，还有很多费用是需要缴纳的，而房子“满两年”和“满五年”之间**大的区别就是缴纳税费多少的不同。
  
  “满两年”需缴纳的税费：
  契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
  
  个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
  
  中介费。征收成交价的1%-3%不等。
  
  这里要注意，不动产证满两年免征普通住宅增值税，如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
  
  
  
  
  
  “满五年”需缴纳的税费：
  契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
  
  中介费。征收成交价的1%-3%不等。
  
  不动产证或契税票出票满五年能免征普通住宅增值税和个人所得税。
  
  归纳总结，买到满两年或满五年不唯一的房子可省下增值税的钱，若是买到满五唯一的房子，就可省下增值税和个人所得税。
  
  如何判断买的房子是否满五年 2019-05-02 17:58:30