房屋属于不动产吗? 不动产和房地产的概念一样吗？为什么？

• 132****2271 既是固定资产，又是不动产。分类角度不同而已，说它是固定资产是从资产、财务角度来看，说它是不动产是以自然性、法律或行政管理角度来看的。 2019-05-02 17:30:42
• 156****4413 房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分，以及由此衍生的各种权益的总称。权益是指权利、利益和收益，包括法律属性和经济属性，它以房地产的自然属性为载体。
  单从经济属性看，房地产是房产与地产的合称。在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产资料方面，房产与地产属于资产范畴。
  由此引出“不动产”概念，不动产是指不能移动或者移动后会使其价值、功能受到很大破坏的物体。包括房地产、以及水坝、机场、港口、地下工程等构筑物。因此，不动产是比房地产内涵更广的概念。
  青岛别墅经纪人，王辉。
  希望我的回答能让您满意，请给个好评，谢谢 2019-05-02 17:30:38
• 148****8918 国泰君安首席经济学家、复旦大学经济学博士林采宜8月6日在广州发表关于“宏观经济形势及大类资产配置”主题演讲，其中提到了她对房地产市场的判断。以下是她在南开金融（广州）首席经济学家论坛上的演讲，有节选。
  
  
  
  中国经济面临的主要压力是什么？一个比较潜在的压力，我认为是民间投资的问题，就是民间资本的信心。
  
  
  
  我们看到总的宏观投资数字基本上是平稳的，目前为止在8%—90%之间，应该来说对一个这么成熟的，体量这么大的一个国家来说这已经是一个很不容易的增长速度，但是如果你去拆分它的投资的结构，你就会看到在这个8%—9%到的后面，我们的基建投资它的增长速度是多少，基建投资的增长速度是18—23%，那也就是说我们现在8%—9%的投资主要是靠政府的基建投资，靠发改委那些PPP项目，靠发改委不断批出来的铁公鸡项目在支撑着。所以说这就像一个人长肥一样，好像**近长肥了气色也不错，是靠打激素的，还是他自然通过锻炼身体而长得结实，这两个性质不一样，当你经济增长或者投资增长是靠民间增长这样一个动力，就是说民间的资本对未来的经济抱有预期，还是靠政府不断扩大的财政赤字来扩大投资这两个是不一样，所有政府扩大的财政赤字在宏观上都叫对冲，就是因为民间资本比较乏力，它才会对冲房地产投资和民间投资。资本不愿意投向实业去哪儿了？两个地方，一个是炒房去了，一个炒股去了，还有什么？流到海外去了。
  
  
  
  所以大家看到第二个压力是什么？第二个压力就是资本外流的压力。尽管我们现在看到了对外投资的数字没有明显的增长，可是你再仔细看一下银行的结算数字，始终都在负数区间里移动，这意味着什么？企业和个人对于外汇的偏好是高于人民币的，这里面潜在的就是对人民币不怎么乐观的汇率预期或者说隐含的就是资本更愿意在海外寻求投资机会的这么一种心理的存在，所以说大家看到这个数字是**真实的，因为对外投资数据里面它不仅仅表达了你对外投资的意愿，同时它还潜在的暗含着资本管制在里面，因为从去年或者是**近一年多来资本的对外投资这一块的管制或者说限制是比以前严格得多的。资本流动的限制加上对外投资的意愿组合起来才是一个对外投资的数字，但是它更反映了居民对外汇和人民币，不同币种之间的一种诉求，这就是关于我们中国经济面临的第二个压力，就是资本外流的压力，民间投资动力不足的压力。
  
  
  
  接下来我跟大家分享一下对宏观经济增长的预期。
  
  
  
  上半年增长速度是非常好的，一季度很漂亮，6.9%，二年度6.8%，三季度6.7%、6.6%，为什么？因为中国宏观经济你看着它很漂亮，但是这个漂亮的后面我刚才说了是基建投资，还有去产能，我们看到了PPI跟CPI的价格出现了前所未有的剪刀差，这个剪刀差意味着什么？意味着上游的价格不断在涨，比如说钢板的价格不断在涨，钢材的价格不断在涨，但是洗衣机、电冰箱、空调、包括汽车这些下游的消费产品的价格它涨不动。我曾经就拜访过一家上市公司的老总，他说我的洗衣机涨100块钱马上市场份额就下来了，就是下游的产品它涨不动，但是上游的价格在涨，煤在涨，钢在涨，包括水泥也在涨，所以上游在涨价，下游也涨，这会造成中游企业面对一个非常狭窄的生存空间，所以这是一个畸形的价格变动趋势。PPI的价格从2015年负的6%走向去年年底正的7.8%，就是这样一路飙升上去，但是我们看到了没有，CPI基本上是不动的，它就在1和2之间徘徊，那也就是我需求没有变化，那你上游的价格一个是去产能。大家知道在去年跟前年去产能的后面**主要的还不是市场的自我消化，而是新增的压力，钢铁、煤，现在说动力煤告急，所以这样一个价格上升对经济来说不是一个健康的征兆，它是一时的求扭曲。
  
  
  
  未来的经济增长看什么？我认为要看消费数据，目前的可支配收入大概6%到6%左右浮动，我们这个可支配收入的增长能支撑的居民消费升级是否能对冲房地产下行带来的冲击。
  
  
  
  房地产上半年开始已经进入一个拐点了，大家想想看我们在一生中消费**大的什么？
  
  
  
  第一大消费支出买房子，第二大消费支出是装修房子，第三大是什么？装修房子完了要买各种各样的家电，换房子就要换电器，换电视，换冰箱，换洗衣机，接下来再买车子，所以说所有的电器、建筑建材都跟住房有关，如果房子不买，不换新房子电器也不换，车子也不买，所以一个房地产行业它带动的或者说它影响的是40多个行业，所以说地产是周期之母。今年很简单，买房子的人少了，接下来这个不买房子而产生的建材、家电和其他方面的空缺由什么对冲？就靠消费升级，比如说旅游，比如说健康。 2019-05-02 17:30:34