应该是先排号,预定,把身份证一些有效证件带齐,还要带钱,应该会收订金。
全部3个回答 >开盘买房好不好?买房需要什么流程及步骤吗?
136****5079 | 2019-05-02 17:18:58-
135****6865 价格应该都差不多。主要是问问开发商或者代理商,如果价格涨得离谱是否可以退房或者买了以后能否马上再卖出去。 2019-05-02 17:19:39
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143****0836 将来的房价**空间大,既能享受新楼盘开盘价格。这也是为什么在有的城市购房人为能获得开盘购房资格而通宵排队的缘故,又能在较大范围选房当然好了。 2019-05-02 17:19:28
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157****3733 一个楼盘在取得商品房销售许可证之后才可以开盘,一定程度上可以得到优惠。以发展的眼光看,便宜。 2019-05-02 17:19:21
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一、手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记.二、具体流程:相关的人员需要签订好买卖的合同。一般情况下,申请人可以在向银行进行分期付款之前,双方先要签订好相关的房屋买卖合同,也是可以以此为依据还有证明的。相关的人员需要收集好贷款所需要的资料。一般情况下,可以根据贷款银行的要求,整理还有备齐相关的资料。一般可以包括买卖的协议,双方的身份证、户口本还有结婚证以及收入证明(这个可以由公司开具)还有银行的流水等都是非常关键的,当天,具体的内容也要看一看银行的要求规范。之后,双方还可以共同去银行填写好表格,然后,提出贷款的任务申请。(1)个人办理:如果要办房产证的话是要准备身份证,户口本,结婚证当然你没有结婚是不必要的,还有银行同意给你贷款的文件;如果你是二手房交易的话,还要有原业主签的同意卖房的文件。(2)非个人办理:如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上,一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。(3)身份证要复印件5份,买卖合同要复印件2份(可多复印两份以防万一)。等到审批以后,就可以进行面签还有网签工作了。等到银行的通知审批下来以后,买卖的双方就可以共同前往房产局,进行相关的面签和网签工作了。随后,买房的人就可以将**打入银行的监管账户了。双方也可以去房产局进行过户。一般在规定的时间里,等到双方达成一致的协议以后,就可以携带好相关的证件资料到房产局办理过户手续了。等到审核通过以后,新的房产证就可以下发了。交房的工作也是非常重要的。一般来说,在交房的时候,买家也可以房屋的尾款付给卖家,等到交房成功,并且签字确认好以后,买卖双方的交易也就正式结束了。
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太原按揭买房需要什么条件?要准备哪些材料? 太原按揭买房流程是什么?看看以下内容吧。 太原购买商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力; 2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地; 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为25%以上; 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续; 太原按揭买房须提供资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明); 2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》; 3、房价25%或以上预付款收据原件及复印件各1份; 4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处); 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书; 6、开发商的收款帐号1份。 太原按揭买房业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄; 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率; 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。 太原住房按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需**房款; 4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续; 7、问题客户的处理: (1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的,自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款; (2)因银行**终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款; (3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。根据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行; (4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用; 8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票; 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清; 10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。 太原按揭贷款流程图 咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)
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中国将实行房产税试征收,所以你买第二套房每年都要交税了;另外,如果是自住还好,如果是出租出去,二线省会城市应该也不是太好出租吧,租金也不高;现在把钱用于买房和放在银行都是不太合适的,理财已经成为了一种大趋势,你可以选择一些稳健型理财产品做做
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正常情况下当然是东户好,紫气东来呀。但也要注意周边的环境,包括水源、电、垃圾等还有绿化。同时 不管是东是西户,也可以通过人为的改造来减少自然对人的影响。也就是风水中有些方向的煞,然后根据人的本身的体质,再对与人体相对的进行后天的改善,也是可以的。打比方,你在东户房子东边还有个湖。如果你生活在干旱的北方,而且你身体脚上有蛇皮那种干燥的体质就比较适合,而如果你在南方,本来就春天会有湿气,再你住在东户,东边又是湖,那就完了,东风是在春天的,东风一吹湿气全到你家里了,这样就湿上加湿。
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