建筑面积含公摊面积吗? 房产证上面的面积包括公摊面积吗？

• 149****6756 我也鄙视复制的，套型建筑面积=套型使用面积（就是内墙尺寸，算出来的面积。）除以使用面积系数，所以套型建筑面积=套型使用面积+墙体管道等结构面积+公摊面积+阳台面积 2019-05-02 15:41:01
• 153****9880 包括。
  
  房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
  
  房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。
  
  其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。
  
  人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。
  
  2019-05-02 15:40:55
• 156****7544 去售楼处看房，经常听到置业顾问在介绍楼盘的基本信息，“我们这个项目品质非常不错，得房率很高。”很多房小白没有经验，理所当然认为得房率越高越好，往往容易被忽悠。
  
  
  
  你真的了解得房率吗？
  
  
  得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
  
  
  
  计算公式=套内建筑面积÷销售面积
  
  
  
  套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积；而销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑队面积。
  
  
  
  
  
  
  
  比如说一套房子的面积是100㎡，公摊面积是20㎡，则得房率=（100-20）÷100=80%
  
  影响得房率的因素有哪些？
  
  
  一般来说，影响得房率**直接的因素就是公摊面积，公摊面积越大，得房率则越低。
  
  
  
  买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。
  
  
  
  根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
  
  
  
  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  
  
  2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
  
  
  
  这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。
  
  
  
  公摊占比不断攀升，甚至超过使用面积
  
  
  
  谁都不希望房子的公摊面积太大，这里就涉及到公摊系数的概念。
  
  
  
  举个例子，打开房本，上面写着“房屋建筑面积：84.47㎡；专有建筑面积（使用面积）：63.43㎡，分摊建筑面积：21.04㎡”。但并没有明示，公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积，数值是0.33（即33%）。
  
  
  
  
  
  
  
  近年来，随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。2010年，山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。
  
  2019-05-02 15:40:51