买房能落户吗? 二手房能落户吗？买房一定要考虑户口问题

• 146****5580 买了房子后一般可以在房子所在地办理入户手续。
  一般所需材料 :
  ①房管部门审核批准的《外地人在本市购买住宅确认表》(第一联申请人收执联);
  ②落户申请报告以及《房屋所有权证》(原件和复印件),
  ③申请人文化程度学历证书(原件和复印件学历证),
  ④房屋所在城市市级以上医院出具的无传染疾病证明。
  ⑤申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)。
  随迁配偶、未成年子女的，应当提供《结婚证》(原件和复印件)、配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)，当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明(对不符合计划生育政策的，应提供当地计划生育部门出具的处罚证明)。
  如未成年子女系独生子女的,出具《独生子女证》(原件和复印件)。
  ⑥常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。
  2.办理购房入户的程序 2019-05-02 15:30:19
• 142****1101 前段时间东莞曾出现市民连夜排队过户的火爆场面，二手房市场火热，房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。那么，买二手房可以落户吗？买二手房如何避免户口问题？下面小编为您整理关于二手房户口问题的相关知识，希望能为您提供帮助。
  
  
  
  买二手房如何落户
  
  在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。 2019-05-02 15:30:15
• 153****7130 房屋是一个家庭的固定住所，也是一种寄托，很多家庭买房都是要住很久的，为了自己的家人，买房的时候大部分购房者都会考虑到户口迁移的问题，这样自己的儿女也能安定下来读书生活，那么，所有房子都能落户吗？买房落户注意什么呢？
  
  
  
  一、所有房子都能落户吗？
  
  并不是所有的房子都能落户的，以下几种类型的房子就不能落户：
  
  1、商业用地的房子
  
  购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段**的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
  
  2、原房主户口未迁出的二手房
  
  原房主户口没有迁出在二手房交易中**常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。
  
  3、不能办理房产证的房子
  
  没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接安户到你的名下。
  
  4、违建房屋
  
  违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，**后的结果往往是“钱房两失”。
  
  5、小产权房
  
  因为小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
  
  6、查封房
  
  售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。
  
  7、抵押房
  
  有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的**款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将**款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。
  
  二、买房落户注意什么？
  
  1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。
  
  2、认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。
  
  3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。
  
  4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。
  
  以上就是小编给大家讲解的有关房子的落户问题了，买房作为人生中的大事之一，大家都不希望遇到烦心的事情，尤其是落户的问题，希望小编的介绍能给你带来帮助。
  
  来源：玛纳地产 2019-05-02 15:30:11