公积金买房划算吗? 住房公积金贷款买房合不合算？

• 148****0731 （招商银行）目前央行公布的公积金贷款利率:五年以下(含) 公积金贷款年利率：2.75%；五年以上公积金贷款年利率： 3.25% 2019-05-02 12:34:55
• 147****2199 根据借款人的资质决定贷款产品。
  商业贷款申请条件：
  有合法的居留身份;
  有稳定的职业和收入;
  有按期偿还贷款本息的能力;
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
  有购买住房的合同或协议;
  提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件; 2019-05-02 12:34:52
• 145****6490 简单介绍一下：
  1、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
  2、职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
  3、退休时可以提取公积金帐户内的余额，同时注销职工住房公积金账户。
  4、职工购买、建造、翻建、大修自住住房时；偿还购房贷款本息；房租超出家庭工资收入的规定比例时可以提取公积金。
  5、正常交纳住房公积金的职工，购房时可以申请住房公积金贷款，贷款利率比商业贷款利率低很多，**新的公积金贷款利率5年以上为5.22%，而商业贷款5年以上优惠利率为6.66%。
  总之，办理住房公积金对你只有好处没有坏处。 2019-05-02 12:34:48
• 137****9519 买房贷款时公积金贷款肯定要比商业贷款划算！
  
  但是在办理公积金贷款的时候
  
  总会出现这样或者哪样的问题？
  
  
  
  有很多外地人也会经常的问
  
  “上海公积金到底可不可以在外地购房？”
  
  “父母商业贷款买房，子女可以公积金参贷吗？”
  
  有选择组合贷款时，
  
  到底去银行还是公积金中心办理？
  
  
  
  1办理公积金需要满足哪些条件？
  
  购买本市城镇具有所有权的自住住房（首套房或第二套改善型住房）；申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，且目前处于正常缴存状态；借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
  
  2上海正常缴纳公积金，准备在异地购买房产，可以公积金贷款吗？
  
  
  
  这个问题您可以咨询一下当地公积金中心是否有异地贷款政策，如果有，您在上海正常缴交公积金的情况下，上海公积金中心可以出具缴存证明。
  
  如当地没有异地贷款政策，则您可以办理购房提取业务，需要您和您配偶在本市没有其他尚未结清的住房公积金贷款或使用住房公积金账户余额冲还贷的情况的，可以在房地产权证发证之日起的六个月内办理一次性的购房提取。
  
  3我今年申请开通了提取公积金支付房租业务，如果**近准备申请公积金贷款买房，需要先来公积金管理中心把这个提取公积金支付房租停止吗？
  
  公积金申请与您是否有租房提取没有关系，但是若您办理了购房贷款后，租赁提取会自动终止。
  
  4组合贷款是直接在银行办理，还是需要去公积金管理中心办理？
  
  
  
  合贷款直接向银行申请即可，无需要向公积金管理中心另外申请。
  
  5公积金冲还贷手续是在银行直接办理吗？公积金月冲还贷每月还完公积金贷款部分后，如果有余额会自动还商贷部分吗？
  
  冲还贷是在正常还款一期后向贷款发放银行申请。组合贷款冲还贷优先公积金，还有剩余也可抵充组合中的商贷部分。
  
  6去年申请的纯公积金等额本金还款，现在能改成等额本息吗？
  
  纯公积金贷款还款方式一旦签订，不能进行变更。
  
  7父母首套房需贷款商贷100万，因考虑到经济还款能力，父母商业贷款60万， 2019-05-02 12:34:44