期房风险大吗? 购买期房会有哪些风险 要注意什么？

• 157****8435 期房是什么？人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但是有优点必然就存在着缺点，下面小编带大家去了解下期房优势以及风险注意事项问题，供大家作参考：
  
  优势
  
  户型、位置利于选择。
  
  由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  
  价格能给予较大的优惠。
  
  一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  
  付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。
  
  首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。 2019-05-02 08:56:49
• 156****5806 在当前楼市的现状下，大多数置业者购房均为期房，通常在一到两年后才能交房。期房因为选择的余地大些、而且价格也便宜些，不过期房的购买是存在一定风险的！在这等待交房的过程中，想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中，总结了买期房注意事项，让大家防患于未然！
  
  1、房屋质量风险
  
  期房交房时，出现问题**多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。
  
  2、注意开发商口碑与实力
  
  包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。
  
  3、虚假广告宣传的风险 2019-05-02 08:56:43
• 147****2448 在当前楼市的现状下，大多数置业者购房均为期房，通常要在两年后才能交房。在这等待交房的过程中，想必每个人都有着很多的顾虑。为了减少大家落入期房的风险中，小编总结了购买期房可能会遇到的风险以及要注意的事项，让大家防患于未然。
  一、购买期房可能要承担哪些方面的风险？
  （1）买期房可能承担——延期交房的风险
  实践中，因为开发商的资金问题（如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
  （2）买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险 2019-05-02 08:56:40
• 153****1485
  一丶
  
  宏源地产
  
  购买期房可能要承担哪些方面的风险？
  
  （1）买期房可能承担——延期交房的风险
  
  实践中，因为开发商的资金问题（如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
  
  （2）买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险
  
  开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
  
  （3）买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险
  
  由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
  
  另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。
  
  二丶
  
  宏源地产
  
  购买期房的注意事项有哪些？
  
  （1）买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性
  
  购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。
  
  （2）买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况
  
  房地产开发商的业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。
  
  （3）买期房要谨慎签订商品房预售合同
  
  购房者在与房地产开发商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。
  
  （4）买期房要进行实地考察
  
  虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级，建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。 2019-05-02 08:56:36