去哪里办房产证? 办房产证需要地址证明在哪里开

• 144****8077 农村房屋办房产证到镇上有乡镇建设办公室，专门负责宅基地的使用及房屋建造情况，核实后，签字盖章。县级规划部门，负责审核。审核后，由乡镇一级的土管部门发证。
  
  农村房屋办理房产证:
  
  1、登记收件。
  
  产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  
  2、勘丈绘图。
  
  它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
  
  3、产权审查。
  
  对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 2019-05-02 07:37:20
• 135****8936 办房产证在房产所在地房产局，一般的楼盘都是开发商统一代办。
  办理房产证需要报建审批的所有手续及验收资料，还有购房合同和购房人资料 ，等要是有个样本的话完全可克龙出来一个的 2019-05-02 07:37:16
• 145****5440 办房产证需要地址证明在社区开证明，也可以到街道辖区派出所。
  
  因为社区对街道地址，门牌号，房产的坐落地址都是很了解的 。也可以在街道 辖 区的公安派出所开明，因为派出所对街道也了解的。
  
  房屋所有权证的地址与实际情况不符，可以进行更改。
  
  修改方法及手续：房屋所有权人本人可持身份证、产权证、地名办地址证明(在派出所开具)到发放房屋所有权证的市、区房产交易中心的受理窗口办理即可。
  
  所需费用：50元的查档费和40元的登记费。 2019-05-02 07:37:13
• 158****8380 购房人经长时间的比价、挑选后，终于购得了心仪的商品房，经过漫长的等待后，收到了开发商发来的交房通知书。
  
  
  
  在约定的交房日期，购房人摇身一变成为业主，进行验房后愉快地住进新房。
  
  
  
  过了一阵子，业主收到了开发商寄来的快递，本以为是开发商送温暖，结果打开一看，是敦促业主办理《不动产权证书》和《房屋他项权证》的催告函，业主百思不得其解，随手就把催告函扔在了一边。不多时，业主由收到了开发商委托律师发来的律师函，还是敦促办理两证的，业主都怒了：我自己买的房子自己住，又不卖给别人，办不办房产证还要你来管？
  
  
  
  
  
  
  
  需要明确的是，如果不是一次性付款或分期付款，业主选择按揭贷款的钱是哪儿来的。
  
  ①开发商为出售项目内房屋，会与一家、多家银行签订《银行按揭贷款合作协议》，约定开发商就某个项目的房屋出售与银行达成合作，开发商愿为该项目的房屋出售提供**高额的担保。开发商的保证责任是阶段性的，通常是以买方办理了《不动产权证书》及《房屋他项权证》并提交给贷款银行为止。
  
  ②购房人相中了房屋后，与开发商签订《商品房买卖合同》的相关文件，约定付款方式为**+按揭贷款的，在约定时间内支付**款后，还需要向贷款银行提交贷款申请材料，与银行签订《贷款协议》，按照银行的贷款政策和流程，在房屋办理了预抵押登记后，银行就可以直接将贷款部分支付给开发商了（也就相当于业主支付了全部的购房款）。此后，业主就应当按照与银行签订的《贷款协议》的约定履行还款义务了。
  
  ③但业主往往容易忽略的一点是，银行之所以会批准发放贷款，有很大的一部分原因在于开发商与银行签订的合作协议，由于开发商提供的是阶段性担保责任，则在保证责任未解除之前，业主如发生断供等违约行为的，银行更愿意选择让开发商承担保证责任，至于开发商如何向业主追偿，则不在银行考虑的范围。大部分业主的心态是：按照商品房买卖合同的约定，业主已经付清了房款，开发商也交付了房屋，至于还不还贷款，是业主和银行的事情，和开发商没啥关系。
  
  
  
  显然，业主持上述的观点，是对《商品房买卖合同》有一定的误解。
  
  
  
  
  
  
  
  如上所述，通常，开发商的阶段性担保责任在业主办理《不动产权证书》和《房屋他项权证》并递交给贷款银行后解除，尽管业主再三强调会按时归还贷款，不会发生断供的情况，但这并不能免除开发商的保证责任，尽管业主信誓旦旦，但开发商心里瑟瑟发抖。
  
  
  
  而且为了避免开发商承担保证责任，通常对于贷款的客户，在商品房买卖合同的补充协议中，开发商都明确约定了由开发商代为办理证书，即使业主不同意，也会改为约定业主应在一定的时间内办理完毕证书，否则要承担相应的违约责任。
  
  
  
  事实上，业主在签订合同时，往往忽略了这一点，却在开发商催告仍不办证导致被起诉时抗辩自己并不知道这个条款，但签约时合同已经进行了公示，且仔细阅读合同内容也是必备的前提，就尊重契约精神而言，业主怎能如此任性不认可该条款的效力呢？
  
  
  
  因此，不管业主购买房屋是出于自住，还是投资，在满足了办证的条件后，应当及时自行或委托开发商办理《不动产权证书》及《房屋他项权证》，一方面履行了合同义务，也解除了开发商的阶段性担保责任，此后业主就应当及时履行还款义务。
  
  
  
  对于开发商而言，《商品房买卖合同》及相关文件内容的设计尤为重要，可以在合同中明确约定，贷款购房的客户，应当将办证所需的全部材料交给开发商，由开发商代为办理房产证（当然，开发商代办的，也要勤勉进行，以免逾期办证产生对自己不利的法律后果）；如业主不同意由开发商代办的，则应明确约定业主自行办理证书的期限及法律后果，如设定违约金的，违约金金额应当合理，不宜过高，以免诉至法院产生被调整的风险。
  
  2019-05-02 07:37:08