如何规避房产税? 别墅如何规避房产税

• 141****9963 房产税按房产价值乘以百分之十二的税率，房产价值房产证上面有，每年二月、五月、八月去地税局申报缴纳。
  本期销项税额减去进项税就是本期应缴纳的增值税。推迟确认收入，可以减小本期应纳增值税额，推迟纳税期间。 2019-05-01 17:01:17
• 144****5986 房产税是房产价值乘以税率。房产的价值是根据周围类似房产市场价格计算。美国这方面的资料非常公开，在房产网上就可查到。税率则是由各个房产所在的县（County）决定。所以非常不统一。经济好的地方，税率就高。如果屋主认为税太高 2019-05-01 17:01:12
• 147****8108 房产税的纳税人按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。施工企业拥有房产（即为房产的所有权人）的，自然是房产税的纳税人。
  一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2％；从租计征的税率为12％。
  二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
  （二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 2019-05-01 17:01:09
• 156****1212 昨天
  
  一条上海2016年房产税开征的新闻
  
  惹火了整个楼市
  
  很多其它城市的中产惊呼：狼来了！
  
  把它看做了楼市调控的新一轮调控
  
  但其实
  
  这只不过之前上海房产税收试点的延续而已
  
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  2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税，这不是什么新的政策，但在楼市敏感的当下又被拿出来炒作显然有点用心不良。
  
  
  
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  那么，从各种方向标来看
  
  房产税离我们苏州还有多远呢？
  
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  征收房产税的目的何在？
  
  
  
  
  
  1、抑制房价
  
  
  
  在上海重庆的试点中
  
  抑制房价方面并未达到预期的效果
  
  上海甚至在新一轮的房价上涨中是领头军
  
  上海的住宅成交均价从2010年底的2.1万元/平方米
  
  上升至2015年的3.5万元/平方米
  
  涨幅近70%
  
  所以要想达到抑制房价的目的
  
  显然是不现实的
  
  金属质感分割线 在大趋势中
  
  没有哪个城市能够独善其身跳脱出来
  
  在中国
  
  土地资源始终是左右房价的**为重要的因素
  
  此外
  
  人均收入的增加
  
  城镇化催生的需求
  
  信贷政策、货币政策
  
  都可能会影响到房价
  
  要想靠房产税来调节房价，短期内可能会效果立显
  
  但是从长期来看，
  
  供求关系才是符合市场的一种正常现象
  
  
  
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  音符
  
  2、增加税收
  
  2019-05-01 17:01:05
• 147****4773
  ▌深圳拟开征遗产税
  
  
  
  100万的遗产，子女要交15万的现金，而且不能从遗产里出。更狠的是必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有。
  
  
  
  深圳试点政策大致如下：资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再扣除5万(如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万)；2、资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再扣除175万(如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万)。以上案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。
  
  
  
  遗产税一般被认为是调节收入分配、缩短贫富差距的利器，早已经被很多国家所采用，但考虑过低的遗产税征收标准，无疑会对一些中产家庭，形成新的打击。
  
  
  
  
  
  
  
  ▌上海开征房产税
  
  
  
  “请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。”上海市国家税务局、上海市地方税务局近日发布一则微博提醒本市房产拥有者。消息一出，部分市民讶异。
  
  
  
  房地产税的推行，只会“迟到”，却不会缺席。2015年8月全国人大会议正式将包括房地产税法在内的34项立法纳入立法规划中。2016年7月，时任财政部部长楼继伟在G20财长和央行行长会议上说，要“义无反顾”地改革房地产税。现任财政部部长肖捷对于房地产税开征态度也较为坚决，基本不存在“冷对”房地产税改革的可能性。根据以往的公开讲话，业内有观点认为，不难看出这位新财长推崇结构性减税，在坚决开征房地产税的同时，有可能对涉及房地产税的相关税种进行归并。
  
  
  
  那么房地产税落地有时间表吗？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期到2017年底，预计房地产税法**快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
  
  
  
  
  
  
  
  ▌中国家庭资产结构
  
  
  
  中国家庭总资产中金融资产只有5%，而美国是38%；反过来，中国家庭总资产70%都是房产，而美国却只有30%左右。中国的家庭资产基本完全依靠房地产的**，房子占家庭财富大头，这种资产结构不利于长期财富增值，依靠房价击鼓传花的猛涨将以泡沫破灭而付出惨重代价。遗产税以及房产税的征收将以房产拥有者为主，若未来能有效实施，房地产的投资需求将不复存在。若考虑中国老龄化的到来，以及当前地产的泡沫化趋势，房地产的美好年代注定成为历史……
  
  
  
  
  
  
  
  ▌海外置业良机再现
  
  
  
  伴随着房产税、遗产税纷纷提上议程，未来中国中产阶级将面临严峻的资产缩水考验，许多有识之士已将目光移向海外，中国近年来海外投资总额年年飙涨，预示着一个新的投资风口已然诞生。
  
  
  
  相较于投资欧美国家的超高门槛，目光南移，成为很多中产阶级的上佳之选。如何规避房产税、遗产税，让资产保值同时增值，成为考量的重点。伴随着一带一路战略的深度布局，万科、绿地、新华联等中国房企纷纷“出海”，一股罕见的大势席卷而来，其中，位于新加坡旁的依斯干达特区，新山市-碧雅湾。享受无**低置业门槛、免产业盈利税、知识型人才可进口或购买免税车等五项优惠政策。在这里，仍旧沿袭着英联邦法律体系，无遗产税，高净值人群可轻松实现财富的有效传承。
  
  2019-05-01 17:01:01