房屋建筑面积如何计算? 建筑面积和套内面积怎么算？二者大小如何？

• 145****0282 1.单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  
  2.两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。
  
  3.地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)。
  
  4.多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积。高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积。
  
  5.突出墙外的门斗，有顶盖和柱子的走廊，檐廊和雨篷，应按柱子的外边线水平面积计算面积。没有柱了、走廊、檐廊、雨蓬，按其投影面积50%计算建筑面积。
  
  6.多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  7.封闭式阳台，按其水平投影面积的50%计算建筑面积。 2019-05-01 16:27:51
• 152****8800 建筑面积：建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  
  使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
  
  判别房屋计算建筑面积的基本原则是：
  
  1、永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
  
  1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
  
  2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。
  
  3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。 2019-05-01 16:27:46
• 145****9026 建筑面积是指套内建筑面积和公摊面积的总和。套内建筑面积是套内使用面积和套内分摊面积的总和。二者的关系是建筑面积包含套内建筑面积，并且前者一定大于后者。
  
  向左转|向右转
  
  
  一、什么是建筑面积
  
  建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  
  简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，**后呈现在房本上的面积。
  
  公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯 2019-05-01 16:27:42
• 148****9012 买房就不得不需要了解一些购房名词，房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义，房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢？真正的房屋使用面积是多少呢？下面小编就来带大家具体了解一下房屋套内面积的相关知识，希望能帮助大家清晰的了解相关概念，在房屋面积的问题上不再迷茫。
  
  首先，我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧！
  
  套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
  
  由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里所有房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：
  
  一、套内使用面积
  
  套内房屋的使用面积即为套内房屋所有使用空间的面积，具体应该包括：
  
  1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
  
  3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
  
  4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
  
  
  
  二、套内墙体面积
  
  套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
  
  套内墙体面积的计算
  
  1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  三、套内阳台建筑面积
  
  套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  
  套内阳台建筑面积的计算
  
  1.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  
  2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  4.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  以上就是房屋套内建筑面积涉及到的相关知识和计算方法，希望通过上文能帮助大家更加清楚的了解房屋套内面积的计算方法，从而在买房时更加清晰的了解自己房子的面积，面积上的一些猫腻才能被识别出来。 2019-05-01 16:27:38
• 142****7110
  · 正 · 文 · 来 · 啦 ·
  
  
  
  首先，我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧！
  
  
  
  套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
  
  
  
  由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：
  
  套内面积计算
  
  
  
  1套内使用面积
  
  
  
  
  
  
  
  套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
  
  
  
  1.房屋套内使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
  
  3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
  
  4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
  
  使用面积的计算，应符合下列规定:
  
  1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
  
  2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  
  3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
  
  4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
  
  5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
  
  
  套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积 / 【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】
  
  2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。
  
  
  
  2套内墙体面积
  
  
  
  
  
  
  
  套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
  
  
  
  套内墙体面积的计算
  
  
  1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  
  
  3套内阳台建筑面积
  
  
  
  
  
  
  
  套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  2019-05-01 16:27:34