外地人如何买房? 外地人在长沙买房的条件有哪些？

• 138****3066 从2016年开始，全国多个城市开始实行限购政策，一般对外地人购房的要求变得更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办？小编为您总计了5个问题，看看对你有没有帮助呢！
  一、按规定提供社保或者个税证明
  在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。小编为大家简单举例子说明一下：
  上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士；在上海无房；能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。
  西安：限购区域内，外地无房购房者只有满足社保要求（能够提供2年以上（含2年）个人所得税 2019-05-01 16:22:49
• 136****8262 外地人被限购，可以找自己信得过的有购房资格的人“借个名买房”，其他办法管控很严，不建议花钱办不了事！
  2019-05-01 16:22:43
• 136****1035 非长沙户口买房资格
  
  （一）对于非本市户籍客户：
  
  1、不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
  
  2、新落户，不论是高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。
  
  （二）非长沙户口获得买房资格的6种情况：
  
  1、2015年9月1日起，有连续24个月的社保或个税可购1套商品住房
  
  提交资料：全家户口本、2015年9月1日起连续24个月长沙社保或者个税明细。
  
  2、大专学历/技师申请人才购房资格（不落户）可购1套商品住房
  
  提交资料：身份证、全家户口本、毕业证、学历认证报告/技师资格证、在长公司开具的在职证明、该公司营业执照复印件盖公章、该公司给员工缴纳的社保明细、24个月在长沙工作收入 2019-05-01 16:22:37
• 151****1649 “**降了！契税降了！贷款利息少了！营业税免了……”2016年开年后，利好政策接踵而来，对于买房者来说简直棒棒哒！！
  
  
  
  2016年外地人在长沙购房政策有哪些变化?
  
  在新政下，外地的学生如何就读长沙名校呢?
  
  **新买房和落户政策
  
  
  长沙落户政策进一步放宽
  2015年12月31日，《长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》发布，落户长望浏宁只需要在当地有合法稳定住所，落户长沙内五区及高新区的条件也放宽了。购买商品住房、外来务工人员参加城镇社会保险满一年和投资兴办企业的均可以在当地城镇地区落户。
  
  株洲湘潭籍居民，只要在长株潭三市中的任一市有稳定住所稳定工作并参加社保，就可落户。父母、配偶、未婚子女可以随迁。
  
  外地人贷款买房基本已无区别
  目前，在长沙贷款买房，省内外地户口已不需要社保或者纳税证明，其他要求基本无差别，只有用公积金贷款买房有细微区别。
  
  长沙住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则，已经与省内所有县市实现公积金异地贷款业务，外省已与武汉、南昌、合肥三个住房公积金管理中心签定了协议并开通异地贷款业务，其他城市将逐步实现公积金异地贷款业务。
  
  **降了 首套房商贷****低2成
  2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
  
  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。
  
  公积金贷款放宽了 存款利息增加了
  继2015年公积金二套房贷款**比例由**低30%降低至20%，个人住房贷款**高额度由50万调整为60万后，今年公积金政策再迎利好。
  
  从2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。调整后当年缴存的公积金收益率提高4倍多，上年转结余额的收益率提高超过30%，相当于3%的年化收益率。
  
  贷款利息也降了
  2015年以来央行先后6次降息，5年期以上贷款基准利率从6.55%下降到4.9%，目前房贷利率已处于历史低点，老百姓购房的利息负担大大减轻。这意味着，你买套房，按100万元贷款、20年期计算，累计利息可省近17万元。
  
  契税也减了
  2月19日，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
  
  对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  营业税“五变二” 房子转让更容易了
  营业税免征年限由五年缩短至两年，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
  
  长沙购3类住宅可享补贴
  长沙市住建委、长沙市财政局联合印发了《关于做好绿色建设、产业化住宅、全装修普通商品住宅财政补贴的通知》，规定对购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅的消费者实行财政补贴，明确了补贴对象，分别是：网签时间为2015年5月19日至2016年5月18日的个人购房者;新建住宅且建筑面积不超过144平方米;符合市住建委公布的购房补贴目录。
  
  2019-05-01 16:22:33
• 147****4849 一、限购区域
  
  
  
  芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
  
  
  
  二、限购政策
  
  
  
  1、本市户籍本市家庭
  
  
  
  ①2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。
  
  
  
  ②本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。
  
  
  
  ③在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。
  
  
  
  ④11月9日上午，长沙市住建委发布**新操作细则：长沙户籍成年未婚人员，在限购区域内无住房，与父母同一户口本且父母在限购区域内不超过一套住房的，限购一套商品住房。另外，“923新政”之前离异的本市户籍成年单身人士，与成年未婚者享同等待遇。
  
  
  
  2、非本市户籍
  
  
  
  在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
  
  
  
  注：长沙户口包括长、浏、宁三县市。
  
  
  
  三、关于户籍的认定
  
  
  
  ①户籍，以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准。
  
  
  
  ②户籍家庭，家庭成员（配偶及未成年子女，下同）中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。
  
  
  
  ③个人家庭，指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。
  
  
  
  四、买房资格（非长沙户口）
  
  
  
  （一）对于非本市户籍客户
  
  
  
  1、不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
  
  
  
  2、新落户，不论是通过“长沙人才新政22条”实现高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。
  
  
  
  （二）非长沙户口获得买房资格的6种情况
  
  
  
  1、连续缴纳24个月的社保或个税。
  
  提交资料：全家户口本、连续24个月长沙社保或者个税明细。
  
  
  
  2、大专及以上学历／技师申请人才购房资格（不落户）
  
  提交资料：身份证、全家户口本、毕业证、学历认证报告／技师资格证、在长公司开具的在职证明、该公司营业执照复印件盖公章、该公司给员工缴纳的社保明细、24个月在长沙工作收入流水、24个月居住证。
  
  
  
  3、35岁以下的全日制本科及以上学历（落户后购买）
  
  提交资料：带上身份证、户口本、毕业证到长沙市政务服务中心一楼A45－48窗口【咨询电话：（0731）88666740、88666741】办理集体户口。
  
  
  
  4、现役军人（现役军官、武警警官、士官、义务兵）
  
  提交资料：
  
  ①现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的，提交下列证明的，参照本市户籍家庭政策执行。
  
  
  
  ②服役地在长沙市的，由所在团级以上干部（士兵）管理部门出具现役军人身份证明（含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证）及家庭成员关系证明。
  
  
  
  ③入伍前户籍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地公安部门（含派出所）出具本人入伍前户籍所在地证明；入伍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地县（市）级征兵办出具从长沙入伍的证明。
  
  
  
  5、务工人员落户
  
  提交资料：
  
  ①长沙市内五区合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时缴纳一年社保，可申请落户。
  
  
  
  ②户口在长株潭三市的居民，有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）并参加社保，可申请落户。
  
  
  
  为避免户口问题，可以考虑申请落户单位所在地或租赁房屋所在地公安派出所公共集体户口。
  
  
  
  办理机关：由迁入地公安派出所受理，所属分区县市局审批，审批后由派出所登记。
  
  
  
  办理时限：自受理之日起10个工作日内办结。 2019-05-01 16:22:29