1，地皮原因：同样一块地建一栋高层少说住80来户，但是建一栋多层才30-40户。2，开盘时间原因：高层**早盘，售楼速度很快后面的就提高价格。3，便利原因，高层多层都有电梯400人用1个电梯和100人用一个电梯肯定不一样。4，净空问题，多层净空一般为2.8米高层净空一般为2.6米
全部3个回答 >小高层单价相差多少？选购的时候注意什么呢？
158****9023 | 2019-05-01 14:54:37
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142****9044 由于小高层的容积率低，往往折合的楼面地价就高于高层，因此单价就要高一些。
同时由于土地的拍卖，小高层的销售市场要好于高层，因此拍卖的价格就高。 2019-05-01 14:56:41 -
156****7543 一般而言，小高层的首层（一层）到次顶层（**顶层的下层）价格逐渐提高，每层价格差20～50元，而**顶层可考虑比次顶层便宜100元左右。 2019-05-01 14:56:24
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154****2016 一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间。四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般15层以上，如果是24层的楼房**好的是18--21层；如果选择低层可以考虑6-7层六七层位置的话首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。 2019-05-01 14:56:11
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7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：第一步，得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15%，那么M=0.625%。第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M那么24层的楼房：第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×0.625%=-7.5%第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625％=+7.5%
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1万左右 独栋的就贵了
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。
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20层左右的房，15-19都很不错。1、从日照的角度来讲，越高层越不容易遮挡，所以在销售上销售单价是逐层递加的（顶层除外），但如果在飞机航道上的话容易受到噪音污染。2、由于顶层承受顶板日晒和漏水风险，所以顶层往往有一定劣势。一般社区内4层以下容易受到社区内噪音影响。由于气流作用，污染气体多会汇集于7-11层，该区间空气受影响。3、临公路请注意噪声影响，公路噪音多沿40-60度向上传播，公路隔离树木大多不高，减噪作用多停留于1-3层（当然临路的话这几层**严重），但根据平常的退距，6层以下均有一定影响。4、所谓的金三银四理论仅存于不带电梯的六层居民楼，道理同上。5、中间层好的理论依据很不充分，目前一二线普通住宅高度多在15-20层，中间层日照不存在优势，还有可能处在污染区间。
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