1,地皮原因:同样一块地建一栋高层少说住80来户,但是建一栋多层才30-40户。2,开盘时间原因:高层**早盘,售楼速度很快后面的就提高价格。3,便利原因,高层多层都有电梯400人用1个电梯和100人用一个电梯肯定不一样。4,净空问题,多层净空一般为2.8米高层净空一般为2.6米
全部3个回答 >不同楼层单价相差多少?
151****1435 | 2018-07-05 11:24:13
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152****0679 7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,6层的楼房一般第5层是基准价格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层),第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%~5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1%~2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3%~5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%,第6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%,第7层的价格是在基准价的基础上减5%~10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的,但各个楼层的价格高低却是确定的,各个楼盘在确定价格政策时都会参照,因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外,许多开发商为了对1层、顶层进行促销,会有一定的优惠措施作为价格上的补偿,购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。
7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的,设所要计算的楼层数为X,那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数,当楼层在基准层以下时,价差系数是负数,也就是减价,当楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的,这里介绍一种:
第一步,得出标准的价差系数M,M=K/N。N是总楼层数,K是楼层价格差异的**大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在10%~15%之间,K/N得出一个标准的价差系数M,比如24层的楼房,**大系数是15%,那么M=0.625%。
第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差系数,**简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为X,那么计算公式就是:
基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M
基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M
那么24层的楼房:
第一层的价差系数=-(24/2-l+l)×0.625%=-7.5%
第二十三层的价差系数=+(24/2-24+23)×0.625%=+7.5% 2018-07-05 11:25:40 -
135****1244 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。 2018-07-05 11:25:20 -
148****2588 1000元 2018-07-05 11:25:05
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152****5836 各楼层的差价具体多少?, 《经济适用房价格管理办法》的明确规定:经济适用住房零售时,要以基准价格为基础,计算楼层、朝向差价,但整幢楼增减的差价代数和应为零。
2018-07-05 11:24:47
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由于小高层的容积率低,往往折合的楼面地价就高于高层,因此单价就要高一些。同时由于土地的拍卖,小高层的销售市场要好于高层,因此拍卖的价格就高。
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各个开发商定价各有不同,一般每层每平方加价1%-2%。
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1万左右 独栋的就贵了
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问 不同楼层电梯费答
看你的物业具体怎么收的,一般是按楼层高低不同,收取的费用也有不同,楼层越高,收的越高,一楼一般不收费或少收,没有明文规定一楼不收费,所以这个也是看物业的,是否通情达理。 影响电梯费收费的因素有:楼层、户数、单元、电梯运行维护费用。对于以上两种情况的电梯费收取情况,不同楼层的住户有不同的看法。大部分低层住户认为他们用不上电梯,没有义务交电梯费或者应该要少交电梯费;而大部分高层住户则认为,电梯费应该平摊。 不同楼层电梯费的收取之所以存在这些争议,主要还是因为收取方式公平性和合理性有问题,相关部门应当提出一个科学的比例标准。此外,户主们在买房时也也应该询问物业这些问题、了解电梯费的收取情况,避免发生不必要的纠纷。