如何利用公积金买房? 婚后怎么用公积金贷款买房

• 156****8704 公积金冲房贷的方式
  
  一、一次性还款法：是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  
  二、逐月还款法：指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。
  
  需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
  
  2019-05-01 12:10:50
• 131****7058 不可以，已经公积金贷款的，需要还清公积金贷款，才能再进行公积金贷款。
  公积金贷款的条件：
  具有完全民事行为能力；
  
  公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  
  申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  
  所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
  
  职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  
  职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
  
  具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。 2019-05-01 12:10:46
• 137****7258 公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
  
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  
  2019-05-01 12:10:42
• 134****3466
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  今年以来全国30多个城市都陆续调整了住房公积金政策。本轮公积金政策调整有几方面主要变化：
  　　
  1.降低**比例，部分城市首套房**将至2成，二套房**从4至6成降至2至5成不等。  
  　　
  2.提高公积金贷款上限。  
  　　
  3.部分城市对二套房不再有人均住房面积的限制。（对二套房的有关政策各地差异较大，具体需咨询当地公积金中心）  
  　　
  4.支持异地贷款的城市增加，部分城市将异地贷款范围扩大到全国。  
  　　
  自2014年9月30号出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（也就是大家口中的“房贷新政”）以来，公积金贷款买房的利好消息不断。巧用公积金贷款买房能节省不少银子。以贷款100万为例，贷30年，目前银行执行的房贷基准利率是5.65%，而公积金贷款利率才3.75%，两者月供相差相1141元，而30年下来总利息相差41万多！省下来的钱可以用来投资增值，生出更多的钱，想想就觉得美好！赶快来学习一下公积金贷款的小技巧吧。  
  　　
  **比例及贷款上限  
  　　
  2015年6月1日起，北京公积金贷款新政正式实施。对于公积金贷款的“首套”的认定，已经从“认房认贷认购房提取”等比较严格的门槛，降低为只需在本市无房。  
  　　
  名下无房：****低2成，**高贷款120W。  
  　　
  名下有一房、贷款还清：****低3成，**高贷款80W。  
  　　
  目前几大主要城市公积金贷款**高限额如下（数据仅供参考）：  
  
  
  
  
  
  
  首套房or二套房，怎么认定？
  　　
  新政对此的认定方法简单通俗的来说就是认贷不认房，也就是说如果你买过一套房但贷款已还清，再买房的时候，贷款利率啥的政策等同首套房执行，下限为基准利率0.7倍。  
  　　
  既然按照首套房认定有这个好处，那大家肯定很关心怎样能被认定为首套房。比较常见的几种情况包括：  
  　　
  1.贷款买过一套房，但商贷已还完，再次贷款买房，按首套房算。  
  　　
  2.首套房未贷款，而是全款付清，再次购房使用贷款，按首套房算。  
  　　
  3.夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前无房，婚后贷款买房，按首套房算。  
  　　
  4.个人名下曾有两套商贷购房，均已还清贷款并出售，再次贷款买房，按首套房算（需提供两套房的出售证明）。  
  　　
  5.还有就是个人名下有房，但当地房屋登记系统查不到，再次买房也可按首套房算。  
  　　
  什么情况下算二套房？
  　　
  1.贷款买过一套，商贷尚未还清，再次贷款买房算二套房。  
  
  2.个人名下已有两套贷款购房，一套已还清，一套未还清，再次贷款买房，算二套房。  
  　　
  3.夫妻二人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房，算二套房。  
  　　
  说了这么多好绕啊，其实简而概之就是：买房时手上没有没还完的贷款，就算首套房；反之，算二套房。  
  　　
  按首套房算，利率能有多优惠？ 
  　　
  首套房理论上能享受7折的贷款利率优惠，不过现实中执行情况并非如此，大部分银行都给不到这个折扣。纵览各家银行目前的首套房利率情况，9折就算不错了，而且往往附加其他限制，具体要以各地及各银行政策为准。  
  　　
  关于公积金贷款，你应当知道这些： 
  　　
  1.连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。   2019-05-01 12:10:39
• 146****6298
  　近日，市民于女士在洛阳网“百姓呼声”频道上咨询，她家的房子是丈夫婚前通过公积金贷款购买的，现在她想用自己的公积金和丈夫一起还贷，不知道是否可以？如果可以，应该办理哪些手续？另外，如果提前还贷，是否有优惠？
  
  　　于女士说，她家的房子是丈夫婚前于2009年购买的，用的是公积金贷款，贷款年限20年，贷款金额40万元，每月还款2000多元。
  
  　　婚后，于女士想用自己的公积金帮忙还房贷，以减轻丈夫的经济压力。“能否申请共同还贷，如果可以需要满足什么条件？”于女士说，她还想知道如果提前还贷，是不是有优惠。
  
  　　-所跑单位
  
  　　市住房公积金管理中心
  
  　　-跑腿经历
  
  　　日前，有记者来到市住房公积金管理中心二楼的市区营业部，工作人员在了解于女士的情况后表示，办理公积金贷款时未婚，婚后双方可持各自的身份证、增加人的户口簿及结婚证到市住房公积金管理中心二楼市区营业部贷款柜台添加共同还款人。
  
  　　该工作人员说，自贷款发放之日起，借款人可根据自身经济情况，申请提前全部或部分归还贷款本息。具体情况如下：
  
  　　1.提前偿还全部贷款的，已还的本息不再重新计算，借款人只用支付上次扣款日至贷款结清日的利息及剩余本金。
  
  　　2.提前偿还部分贷款分为“月供减少，期限不变”和“月供不变，期限缩短”两种方式。
  
  　　提前还款业务，可通过个人住房公积金账户余额划转和还款银行卡还款两种形式办理。每次还款额不能低于10000元。
  
  　　办理所需材料：
  
  　　1.借款人身份证。
  
  　　2.洛阳市住房公积金提取申请书(使用个人住房公积金账户余额划转还款时使用)。
  
  　　3.公积金贷款还款银行卡(须为I类储蓄卡，通过银行卡还款时使用)。
  
  　　办理流程：
  
  　　1.一次性归还本息：借款本人提供要件材料→市区营业部或铁路分中心、县(市)吉利管理部经办人员审批→通过个人住房公积金账户余额或公积金贷款还款银行卡还款→到市区营业部或铁路分中心、县(市)吉利管理部办理结清→到担保公司办理解除担保手续→到相关房产管理部门办理解除抵押手续。
  
  　　2.提前部分还贷：借款本人提供要件材料→确定提前还贷金额→市区营业部或铁路分中心、县(市)吉利管理部经办人员审批→通过个人住房公积金账户余额或公积金贷款还款银行卡还款。
  
  　　要注意的是，办理提前还贷业务，须借款人本人办理。在手续齐全的情况下，当天即可办结。
  
  2019-05-01 12:10:34