如何购买期房? 购买期房应该如何挑选?这几大点必须知道

• 138****4590 期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：
  1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
  2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
  3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
  4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
  5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。 2019-05-01 11:58:40
• 152****7729 期房，顾名思义，即在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  
  一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
  
  1、查看售楼处是否有预售许可证
  
  许可证上售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。另外，值得注意的是国家对于期房的转让是禁止的。
  
  2、上网查找有关工程商的评价
  
  主要查看是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的。对于所在小区的物业是哪家，同样可以上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大，主要是一些资历浅的小公司。
  
  3、查看施工场地情况 2019-05-01 11:58:36
• 158****3471 确定了购房需求之后，应该开始着手收集大量的房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房，但是买新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢?
  
  看点一：周边环境规划
  
  小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：
  
  ①衣：服装店、干洗店等;
  
  ②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径**好不要超过500米; 2019-05-01 11:58:33
• 136****3704 地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到**适合你们的房子。
  
  
  ——阿杜
  
  
  
  
  
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  文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  安得广厦千 万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文，买房路上，有我陪伴你。
  
  
  
  今天跟大家探讨一个问题，买房是买期房还是现房？下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下现房和期房的优劣。如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会第一时间帮你解答。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  杜哥，我想请教你一个问题，现在是买期房好，还是买现房好啊？
  
  阿杜
  
  
  
  这个问题也不能一慨而论，也要从你自己的需求来说，各有优缺点。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  期房和现房各有优缺点，根据需求来选择。
  
  阿杜
  
  
  
  
  是的，我们先来看一下现房的优点。首先是即买即住，对于租房住的人来说是，可以节省一笔租金；还有就是现房可以现场考察，小区的内部配套、建筑质量、绿化率、房子的优劣一目了然；**后就是现房相比期房生活配套会比较成熟，出行比较方便。那现房的缺点就是，房价较高，户型，楼层，朝向选择余地少。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  现房的优点是，即买即住、品质放心、生活配套成熟；缺点是，价格高，户型，楼层，朝向，选择少。
  
  阿杜
  
  
  
  小姚同学总结的很到位，再来看看期房的优点，首先期房价格比较优惠；其次是户型，设计理念比较先进，选择余地比较多；**后是期房一般是在尚未成规模的地段修建，购买价格较低，随着区域的发展和建设，房价会随之增长。那期房的缺点就是，可能不能按时交房，交房的面积和销售面积不一致，承诺的建筑材料质量和生活配套未能兑现。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  期房的优点是，价格优惠、户型选择多、增值空间大；缺点是，可能不能按时交房、交付面积和销售面积不一致、承诺的，建筑材料质量和生活配套不能兑现。现在我们知道了这些现房和期房的优缺点，是根据自己的需求来匹配吗？杜哥，能不能帮我对比下两者的优缺点。
  
  
  阿杜
  
  
  
  小姚同学，就冲着你这个爱学习的劲头，我给你好好分析一下他们的优缺点。首先从价格方面来对比。同地段的期房比现房相对便宜10~15%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  价格方面来说的话，期房比现房优惠。 2019-05-01 11:58:28
• 154****1217 购房者在选择买房时，通常都会面临现房和期房的选择问题，到底现房和期房，哪一个更好？两种房子又有什么区别？今天小编为大家详细解读现房和期房的优缺点，以便大家解除疑问。
  
  一个开发商主推旗下楼盘时，若其楼盘还未建成，开发商都会举办期房排号活动，并且当时给出的楼盘价格往往要低于市场价格。而当此楼盘已建成、可看房的时候，这个时候的楼盘价格基本和周围市场价格持平了。对于经济水平有限的购房者来说，期房的确很具有诱惑力。但是别着急，看完本篇文章你就知道该如何选择了。
  
  期房和现房的概念与区别
  
  现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  
  按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。  
  
  期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
  
  期房和现房的优缺点
  
  现房优缺点
  
  现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。
  
  而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。 
  
  期房优缺点
  
  一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。
  
  当然，预售的期房也有不利之处。如某些开发商实力不强，往往不能按时交房。近来，这类纠纷大大增加，给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外，由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。 2019-05-01 11:58:25