商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
全部3个回答 >住29楼高楼层好不好？有哪位网友晓得不，解答下呗，哈哈？
136****8420 | 2019-04-30 22:58:42
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137****0705 30层楼房住29层挺好的。上面有30层遮风挡雨、防晒防漏。视野开阔、阳光充沛，可坐在床上看风景，“欲穷千里目更上一层楼”。缺点怕停电，上下楼困难。 2019-04-30 22:59:42
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133****8804 楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。 2019-04-30 22:59:32
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157****4949 高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。 2019-04-30 22:59:24
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145****7672 楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。 2019-04-30 22:59:08
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143****6994 买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。 2019-04-30 22:58:56
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景观：有小区景观的1-2楼**好，开阔性及远眺则是越高越好。私密性：由于有楼间距，所以顶部2、3层几乎没有被相邻楼层窥视的可能性，所以可以更自由地享受阳光及空间。顶层上来的闲杂人等较少，居住相对安静安全。声音：如果是邻马路的房子，正常层高，12-18楼是**嘈杂的，那是音波传递的**佳距离，我不会选这几个楼层的房子，喜欢热闹朋友另当别论。
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我来给你建议：1、首先你没有给出户型图，无法帮你分析和选择户型，因此只能给你分析一下楼层的优劣了；2、你需要选这么多房子，住户应该会有各个年龄段的吧，建议你给年纪大的住户选择4-7层的单元，对年纪较大的人来说，靠近地面对身体和心理有一定好处；年轻人可以选择16-22层，景观好，噪音小；如果住户喜欢高高在上的感觉，又不怕高度带来的不便，那就选择**高的楼层吧。3、楼层优劣的说明，3层以下地面噪音很大，4-7层噪音较小，灰尘不多（灰尘一般集中在8-11层），12-15层远距离噪音较大，18层以上会令人产生心里压力，且风力太大造成不便。请自行参考，分析选择。祝你购房顺利！
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一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。
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你不要着急，如果是我的话我会这样做:1、到当地房产交易中心问一下现在买期房是否要签商品房预售合同，很多地方不一样，有的地方签，有的地方不签。如果签的话你就问一下人家你买房的这个小区商品房备案了没有，至今未网签是什么原因。2、找一下开发商，让他给你解释一下为什么没有签商品房预售合同，可要求看一下他们的预售许可证，一般预售许可证办不下来是无法网签的。如果他们不配合，你就告诉他们领导你可以去商品房监管科去问个究竟。如果他们有什么问题，他们是不敢让你去问的。搞清楚这些在才能在研究下一步怎么做。
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