高层住宅容积率一般多少？高层容积率一般高不高？

• 134****4555 容积率多少算合适?
  容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。
  1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
  2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。
  3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
  7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
  8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
  9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
  10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 2019-04-30 14:43:00
• 131****5104 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
  
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  
  住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 2019-04-30 14:42:49
• 156****8288 说起住房容积率，相信大家都不陌生。在城市越来越拥挤的今天，购房者越来越关注居住密度和舒适度，每个购房者都想买到称心的房子，在选房时肯定会关注住房的采光和通风，而房子的采光和通风就涉及到容积率。
  一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%，换句话说容积率越小住户的居住环境就更舒适。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  容积率越低舒适度越高
  容积率，又称地积比率，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
  容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价**重要的因素。
  简单通俗地说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
  一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。
  同样的产品比较容积率才有意义
  容积率越低舒适度越高，这样是否代表容积率能够无限制低下去，从而满足人们对舒适度的追求呢？答案是否定的。“每个楼盘的情况都不一样，一味的追求低容积率会导致开发商成本增加，把土地价值均摊在更少量的房子上，很容易造成价格上涨，不利于购房者。”
  业内人士认为，容积率虽然是一个楼盘舒适度的重要指标，但也要按照楼盘本身的属性从发，如果在同等规模、同等产品、绿化面积相近等情况下，再去比较楼盘容积率，此时谁低谁高才能判断哪个楼盘的产品更舒适。 2019-04-30 14:42:37
• 144****8442 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  　　容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  　　容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
  　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 2019-04-30 14:42:22