公积金贷款如何申请？二手房如何办理？

• 144****2481 购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
  1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
  其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户： 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步 结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  2、借款人委托中介公司代办手续。
  第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
  第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
  第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
  第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
  第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
  第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。 2019-04-29 20:57:26
• 154****9929 办理公积金贷款的流程
  
  1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验**快10天出结果。
  
  2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。
  
  3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。
  
  4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
  
  5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
  
  6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。
  
  7、签借款合同
  
  8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
  
  9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。
  
  10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别 2019-04-29 20:57:18
• 138****5254 一、定金：不超过总价20%
  
  二手房交易的定金不宜多交，建议数额不超过合同价格的20%。根据规定超过20%的部分不受法律保护，一旦出现购房者违约，定金是不会返还的，少交定金失意味着损失的降低。当然卖方违约，购房者可要求卖方返还双倍定金。
  
  为了保障双方的利益，在二手房交易过程中还应该签订定金协议或定金合同，一方面标注清楚房屋地理位置、交易价格等信息，另一方面约定正式签署房屋买卖合同的时限以及违约行为的处理方法。
  
  需要提醒购房者的是定金要直接交给卖方，不可缴纳给中介，以免发生交易中断但定金要不回来的情况。
  
  二、**：首套房多为30%
  
  2017年全国大部分一二线城市进入限购限贷行列，采用商业贷款首套房**比例都在30%左右。而由于二手房**是根据评估值来计算的，因此实际需要支付的**可能要更高。例如：购房者头次购房，该城市规定**比例为30%，所购二手房成交价为120万元，评估价为100万元。购房者需要准备的**为：100万*30%+（120万—100万）=50万。
  
  影响二手房评估价格的因素有很多，包括地段、房龄、楼层、户型、朝向、装修等，一般为成交价的75%-85%。
  
  三、月供：不超过收入50%
  
  首先，购房者的月供取决于真实的收入水平。一般来说，银行要求月供不超过贷款者月收入的50%，因此购房者要根据自身经济状况做好财务规划。其次，二手房的贷款年限直接影响着还款月供。可贷年限受到很多因素的影响，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。第三，还款方式也影响月供数额。常见的还款方式有等额本息和等额本金，等额本息每月的还款额度相同，等额本金首月较多逐月减少。
  
  建议：对于经济能力一般的年轻的自住型购房家庭，采用等额本息，还款期限为15~20年，这样支付的利息总额较为合理；对于前期还款能力强的购房者，等额本金比等额本息能节省更多的利息；对于有更多理财渠道的购房者，如果回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好。 2019-04-29 20:57:08
• 136****4458 新房的高昂价格让不少朋友就将置业的目光投向了二手房。提起买房，很多朋友都想着贷款来支付房价，那么是否可以用公积金贷款买二手房呢？确实，通过公积金贷款买房已经成为一种普遍现象，其实不仅是新房可以用公积金贷款，二手房也是可以通过公积金贷款来买的。
  
  那么二手房贷款需要满足哪些条件呢？二手房公积金贷款如何办理呢？
  
  一、二手房公积金贷款需要满足以下条件：
  
  1、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款；
  
  2、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款；
  
  3、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30％的**款；
  
  4申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。
  
  二、二手房公积金贷款流程如下：
  
  1、申请
  
  准备申请二手房贷款的职工应提交借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份），以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。
  
  此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
  
  2、担保
  
  二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
  
  3、审核
  
  按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。 2019-04-29 20:57:01