车位没有产权是指你只有该车位的使用权，而无处置（买卖）的权利。车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权**为重要的一点就是可否买卖，同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。扩展内容：产权产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
全部3个回答 >请问车位为什么没有产权？
145****5375 | 2019-04-28 09:10:30
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156****7741 一、有产权车位与没产权车位的区别：
1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。
2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。
二、住宅小区各种类型车位的权属情况如下：
1.小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。
2.小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
3.小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。物权法第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”而《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”因此，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。 2019-04-28 09:11:57 -
157****0808 没有产权的车位能买吗？
现行法律下，有产权的车位可以买卖，无产权的车位规定是不能买卖的。也就是说，没有产权的车位是不能买卖的，只能转让，但是这与物业说的签了合同就是你的又自相矛盾。这是为什么呢？
我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，**长的期限只能是20年，20年之后不受法律保护。即使你掏了这个车位的钱，还签了合同，物业还说你有无限期的使用权，但是，20年后，你所签的合同就没有法律效益了，不换物业还好，一旦物业更换了，你的车位就会陷入纠纷，到时候就算打官司也赢不了。
所以说，车位没产权其实是不具备出售条件的，车位没产权其实是不建议大家购买的，大家在购买前一定要向开发公司了解清楚，以免造成损失。
如何知道自己买的车位是否具有产权？
一般有产权的车位前提是开发商要取得车位预售许可证，一般还要满足以下三个条件：
小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积；
小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；
地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.2 2019-04-28 09:11:36 -
157****6924 车位可以私下买卖，需要过户，产权的话要分类别。
车位产权指的是以人防工程名义修建的停车场。按法律，人防工程建设费用的都摊在业主身上了，收益应该不是开发商的开发商收取是违法的但没人管。
需要过户的，你可以选择私下过户，私下过户的话你需要先去房屋管理局申请建立一个楼盘表，才能给分户办理车位产权，具体需要提交的资料各个地方会有区别，建议你咨询一下当地房屋管理局；
产权也分两种：
一、可以出卖车位产权，卖方需要缴纳的税费，主要有（按每个车位算）：比如大概在10万。营业税及附加=10万*5.5%=5500元契税=10万*3%=3000元印花税=10万*0.05%=50元二、不能分户办理车位产权，建议可以与租户签署20年的车位租赁合同，目前有很多开发商均采取此种办法。这样20年后，产权还属于你们。（ 还有就是无产权的车位不能买卖，即使买卖也不受法律保护。可以购买使用权，**多只能购买20年的使用权，且可以在使用权的有效期限内转租使用权。）
关于所得税卖方不用交纳个人所得税，一般是买方交 2019-04-28 09:10:59 -
142****7523 小区都有卖车位，但是有的车位却根本没有产权证，即便买下了，车位也不是你的。这其中地面用白线画的编号车位，是没有产权证的，他属于全体小区业主共有，这个地方开发商无权处置，如果收钱就是违法行为，业主可以起诉。
人防工程改建地下停车场，这种也是无产权的，战时归国家所有，平时是谁经营谁收益，业主**好不要购买。一旦发生纠纷，也是讨不了好的，不过这种车位在生活中很普遍，业主可以选择租赁减少自身损失。
说到租赁车位，很多开发商会混淆租赁和购买的概念。租赁一般是二十年左右，购买则是永久使用权，签署购买合同的时候一定要看清你的使用权是多久，看看开发商有没有篡改使用年限。 2019-04-28 09:10:50
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现在的车位有两种：有产权的和没产权的。先说有产权的，它和商铺、公用房，都被称为“非住宅用房”，土地使用年限一般为40年（有少数是50年）。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，可以买卖，能产权，也能国土证。同样也受到国家法律的保护；再说没有产权的，一般来讲，这些没有产权，不能产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把产权的几千块钱省下来。其实这种说法也没错。只不过往往开发商把有一点没说清楚。那就是给业主签的协议，不是买卖协议，而是长期租赁协议。因为这是人防工程，开发商有使用权。而在理论上又是政府的，在平时政府不会干涉开发商的使用，但开发商绝对不敢拿出来卖。国家有一个政策，好像是允许开发商把这些车位出租，但租期不能超过十年。所以开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租赁费用（实际就是他们说的购买车位的房款。），超过十年之后，由该业主自由使用该车位，不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。所以说，这种没有产权的车位也不好断言它究竟是好是坏。无外乎以后会有两种情况：1、多年以后，一直没有特殊情况，政府不使用，有产权和无产权，在使用上无任何区别；2、多年以后，政府有特殊情况，要使用了，收走。这种情况应该几率很小的。哦，还有一点，有产权的车位，是把业主和开发商的买卖关系拿到房管局备案，所以有产权证，这个交易得到了政府的保护。是典型的商品房买卖。而没有产权的车位，由业主和开发商双方私下交易，不关房管局的事。没有监管。所以买家要把眼睛擦亮点。因为协议是由开发商写的，条款肯定会倾向于开发商自己。看清楚一点再签，也不是说开发商一定会骗你，但至少要做到心里有数。
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如果所购买的房屋配套的车位属于人防车位，所以就没有产权，因为人防车位属于国防资产，归属于国家所有，而且人防工程的地下室不计入公共面积的计算当中，既不属于开发商也不属于单独的业主用。此类型的车位可以通过出租的方式进行使用，出租的年限不超过20年。还有一种车位带有产权是可以进行交易买卖的，开发商通过出售的形式转售给购房者，而且作为开发商在前期规划销售的一部分，已经通过了国家相关部门的审批，此类车位和房屋一样都可以办理产权证，而且往往与商品房使用年限一致。业主在购买车位之后，就如同房产一要具备对车位所有权的使用、转让和买卖，所以此类产权车位不会通过赠送的形式变更所有权。建议购买者要事先了解清楚产权，是否能够进行买卖。
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并不是所有的车位都能够办理产权，如果小区内的车位已经纳入到了公摊面积的范围之内，车位的产权就归属于所有业主共有无法进行单独的出售，而且开发商也不能够转让，还有一些小区内的车位，属于人防车位，是国家强制配套的设施，平时可以通过租赁使用权的形式租用车位，但是不能够销售，所以也就没有资格办理产权。所以购房者在购买车位时一定要先了解清楚所购买的车位是否能够办理产权证，可出售的车位和自己所购买房屋的土地使用年限一致，如果所购买的是普通住宅，车位使用年限是70年，如果所购买的是商业住宅车位，使用年限是50年或者是40年，而且购买车位也要缴纳相应的税费，按照车位总价的4%征收契税以及1%的维修基金，相对来说税费还是比较高的。
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并不是所有的车位都没有产权，现如今很多的小区的产权都属于人防车位，并不能够进行出售，而且物业也没有出售的权利，可以签订租赁的协议。小区内的车位，如果在购房时，地下停车场的车位面积已经算在了公摊面积当中，此类车位就没有产权，是归属于全体业主所有的开发商不仅无权销售，而且也无权转让，具体可以咨询开发商或者是在购房合同当中看清楚是否是公摊面积。人防车位作为强制配套的设施，可以将使用权转让给个人或者是开发商，但只能够做出租使用，还有一种车位可以进行产权的转移，通过买卖之后能够办理产权证，而且在进行产权变更时，需要按照车位总价款的4%征收契税以及维修基金。产权的使用年限和土地的使用年限一致，住宅类的车位使用年限在70年。
