买房多少定金？购房定金比例是多少?

• 131****4534 购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
  买房交定金六大注意事项
  (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款
  (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况
  (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效
  (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
  (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
  (6)定金和订金在法律上性质是不同的。 2019-04-26 13:48:56
• 132****1817 一、定金到底该交多少
  
  《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
  
  二、买房交订金 不能口头协议
  
  买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
  
  三、认购交定金要慎重
  
  一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
  
  在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
  
  四、买房交定金注意事项
  
  (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
  
  (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
  
  (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
  
  (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
  
  (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
  
  (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。 2019-04-26 13:48:50
• 138****9660 　　商品房买卖跟一般的买卖交易有着相似的地方，如：都需要买方先付一部分的定金。可在实践中，对于定金的具体数额，买卖双方时常会发生争议，买方认为对方要的太多，而卖方却觉得买方给的太少。那么，买房时一般要交多少定金呢？换句话说，购房定金的比例是多少？下面将为您做一个较为详细的解读。
  　　一、买房时一般要交多少定金
  
  　　《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
  　　因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
  
  　　如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
  
  　　所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。
  
  　　二、购房定金的比例是多少
  
  　　如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。
  
  　　如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。 2019-04-26 13:48:26
• 141****7444 定金不能退！定金不能退！定金不能退！重要的事情说三遍。首先明确这一点。定金是确定购买的费用，不能退；订金是预定购买的费用，能退。一般在房地产领域，为了避免混淆视听，现在售楼部很少用“订金”这个词。
  你是在新房的售楼部买新房，还是在二手房中介处买二手房？如果你是在售楼部购买新房，一般会有3、4次交钱的过程。
  诚意金：未正式认筹阶段，有些售楼部为了让客户表示出购房诚意，会要求客户缴纳小额的诚意金，一般几百几千元不等，不会很多。这个费用可以退。
  认筹金：开盘之前，如果客户诚意度很高，售楼部会让客户缴纳认筹金，一般几千到几万元不等。售楼部会开具认筹协议和认筹金收据 两样东西给客户。这个费用可以退，但是认筹协议上会写明退款的流程、时间等情况。你要详细阅读。
  定金：开盘当天交钱要小心了。这天交的钱，如果开发商给你开具的是“定金收据”，则说明这个钱不能退了。说明你确定要买你选中的房源，一般情况下，认筹金会在这一天转为定金，或者额外多交一部分钱作为定金。但是定金的总金额一般不能超过总房款的10%。开盘当天，如果你确定购房，开发商会给你开具“认购协议”和“定金收据”。
  缴纳房屋认购款：如果开盘当天，你没有缴纳全部房款，或者因为开盘当天人太多，开发商为避免拥挤混乱，选择在7个工作日内再和你签订真正的购房合同。那么你在约定的时间内，必须交齐购房款。一次性付款的是付齐全款，按揭客户、公积金客户付相应的**款（一般2-5成不等，根据客户、银行情况定）
  另外，如果你在平销期购房（即不是开盘的时间买房），只要认清楚自己交钱的收据上写的是不是“定金收据”即可。“定金”不能退，“诚意金”、“认筹金”、“订金”等词在法律意义上都是能退的。 2019-04-26 13:48:19
• 141****5404 从实践来看，几乎每一个人在买房之前，都必须交纳购房定金。您对购房定金了解的多吗？购房定金的比例应该是多少呢？购房时一般交到少定金？看看下文就知道了。 2019-04-26 13:48:14