1、房屋的类型不同住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。2、贷款额度和利率不同住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。3、贷款年限不同公积金贷款要求总贷款年限不超过30年（各地略有不同），而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。4、审批时间和机构不同商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。
全部4个回答 >买房公积金贷款的利率是多少?公积金贷款和商业贷款区别是什么?
157****3411 | 2019-04-26 13:00:53
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141****8917 1、贷款利率不同
商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款比例不同
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。
3、贷款流程不同
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。 2019-04-26 13:01:21 -
146****9731 住房公积金贷款和商业贷款买房的**大区别在于贷款利率不同：
公积金贷款在1-5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；
商业性贷款在1-5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。 2019-04-26 13:01:17 -
146****7392 公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房，但不能再使用住房公积金购房。
公积金贷款购房与商业贷款购房区别：
区别一、贷款利率：商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二、贷款比例：同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。
区别三、贷款流程：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四、审批时间：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五、贷款来源：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。 2019-04-26 13:01:12
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**近的一次利率调整是2012年7月，所以当前的利率如下：2012年7月7日起公积金个人住房贷款年利率：五年以上 4.90%；五年以下 4.45%。2012年7月7日起商业性个人住房贷款年利率：一年（含） 6.56%；一至三年（含） 6.65%；三至五年（含） 6.90%；五年以上 7.05%。
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公积金贷款一般利率较低，适合长期稳定的购房计划；商业贷款则灵活，额度高，但利率稍高。选择贷款方式需结合个人经济状况和银行政策。
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1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是**优惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的**高贷款额不得超过购房款的80%。7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的**长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。
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商业贷款6.55%，公积金4.5%
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