1、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定:“ 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”2、土地所有权归国家所有,个人只拥有土地的使用权。3、房屋产权年限指的是土地的使用年限为70年。4、土地使用权出让的年限70年,可自动存续。5、到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。6、70年产权的房子多用于普通居民住宅。
全部3个回答 >房子产权年限是什么意思?到期后怎么解决?
155****3960 | 2019-04-26 09:27:18-
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158****8732 一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 2019-04-26 09:27:41 -
141****5986 房屋产权到期后三种解决办法:
一、重签合同,续缴出让金
土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。
二、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
这是一种**简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,**好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
三、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。
由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。
2019-04-26 09:27:38
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1、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定:“ 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”2、土地所有权归国家所有,个人只拥有土地的使用权。3、房屋产权年限指的是土地的使用年限为70年。4、土地使用权出让的年限70年,可自动存续。5、到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。6、70年产权的房子多用于普通居民住宅。
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房子产权指的是房屋所有者根据国家的相关法律依法所享有的各项权益,比如可以对房屋实施占有、使用、收益和处分。拥有房屋的所有产权,才能够完成房屋的买卖和出租,房屋所有权的期限是永久的,但因为房屋产权还包括有土地使用权,根据土地的性质不同土地使用权的时间为40年,50年或70年不等。对于70年产权的土地,在到期之后可以自动续期,需要缴纳土地出让金才能够继续使用该土地。土地使用权和房屋所有权有着较大的区别,我们所购买的房子所有权是不会过期的,也就是只要购买房子之后就能够一直使用支配其所有房屋权利,因为所处的土地所有权归于国家所有,并不会因为房屋的买卖而归属于个人,人们对于土地的使用都是有偿使用,到期之后需要缴纳土地使用金。
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房屋产权指的是按照我国相关的法律规定,房产所有者应当享有的权利,房屋所有权人应当享受的房屋各项权益的总和,一般分为土地使用权和房屋所有权两部分,对于房屋的所有权可持有的期限是永久的,而土地使用权是按照土地性质不同,产权年限也有所不同,一般有40年、50年和70年三种。购买没有产权的房子会存在以下风险:1、若购买的房屋是没有产权的,申请银行贷款时很有可能被拒绝,因为房屋的产权不明,出现纠纷的可能性比较大,因此风险也比较大,所以贷款审批是比较难的。2、房子有1房2卖的可能,购买没有产权的房子是无法得到保障的,因为无法办理过户手续,房东很有可能将房子卖给出价高的第2个人,风险很大。3、房屋很可能是在抵押状态,购买后有可能会损失掉购房款,同时也拿不到房子。
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1、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定:“ 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”2、土地所有权归国家所有,个人只拥有土地的使用权。3、房屋产权年限指的是土地的使用年限为70年。4、土地使用权出让的年限70年,可自动存续。5、到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。6、70年产权的房子多用于普通居民住宅。
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