房子贷款怎么算?怎么能快速获得房屋贷款?

• 148****9299 买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。
  
  等额本息
  等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
  
  举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
  
  2. 等额本金
  
  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
  
  同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
  
  通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。
  
  对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。
  
  而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。
  
  对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是**好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排**比例，规划还款方式可以帮助购房者**大限度的利用贷款，
  
  减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用**小的成本换取**大的收益的目的。
  
  2019-04-26 08:47:09
• 138****6876 总款687500元。若你们那边的****低是三成的话 **款应该是206250，贷款总额481250元。取整数好计算 **206250+1250=207500元。贷款总额48万整。
  银行贷款若基准6.55%的利率
  10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。
  15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。
  贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率
  10年的贷款 月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右
  15年的话 月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。
  利率的打折取决去贷款银行是否有次优惠。
  月供的话，取决于你们两人的还款能力和**成数。
  一般来说**越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。
  **低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。 2019-04-26 08:46:59
• 155****0400 一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）
  3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）
  注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
  4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
  6、第二月利息：
  270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
  9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）
  10、依次类推。
  注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
  二、等额本息贷款利率计算
  1、首月还款：200000（元）＊66．217（速算表系数）＝1324．340（元）
  注：月还款额至还贷结束保持不变。
  2、首月利息：200000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝840（元）
  3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）
  4、第二月利息：
  200000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减去已还本金）
  199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）
  5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）
  6、第三月利息：
  199515．660（元～剩余贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）
  199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）
  7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）
  8、依次类推。
  注：请注意每月利息逐月递减2．043元，本金逐月递增2．043元，这就是所谓的等额本息，
  换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
  三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）
  1、等额本金三个月共还款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。
  2、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。
  注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
  还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的
  原因。
  附：
  房贷利率：公积金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％
  商业贷款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％
  存款利率：活期：0．72％
  三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，两年：4．68，三年：5．40，五年：5．85
  贷款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83
  等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：
  每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）
  等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
  等额本金还款公式：
  每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率
  其中：
  累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数＊已还款月数
  注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
  贷款月数
  等额本息法：
  利息总额＝本金×月利率×（1＋月利率）
  贷款月数=（1＋月利率）－1
  等额本金法：
  当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金 2019-04-26 08:46:55