房屋产权什么时候开始算?房产证上的时间是从什么时候开始算的?

• 143****1020 我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工业用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五) 综合或者其他用地五十年。 2019-04-26 02:28:57
• 157****7248 房屋没有使用年限限制，所谓的年限是指土地的使用年限，
  房屋使用年限分两个概念：
  　　一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
  　　房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
  　　土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
  70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
  　　这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论 2019-04-26 02:28:51
• 136****0082 我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工业用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五) 综合或者其他用地五十年。 2019-04-26 02:28:44
• 152****1355 产权房的时间怎么计算？从什么时候开始？
  
  　　中国的土地有集体土地、国有土地之分。
  
  　　集体土地多为宅基地，无偿使用，无年限。
  
  　　国有土地又分划拨和出让，划拨一般是给政府事业国企事业单位等，一般是无偿划拨，无年限；另一种就是出让取得，开发商跟政府买地，俗称一级市场，经营性用地必须采用招拍挂方式，法定**高年限，住宅为70年，商业40年，工业50年（广东省目前开始试行20年），产权房的使用年限是以政府交地日期为起始日期，土地使用权出让合同、国有土地使用证（现在新的都叫不动产权证书）都有载明，房产证（目前新的都叫不动产权证书）上也会载明土地使用年限或者土地终止日期。 2019-04-26 02:28:36
• 137****8943 买楼房之后业主会得到房产证，房产证是房屋产权的证明，但是你知道吗?拿到了房产证之后它也是有具体的使用年限。很多人对于房产证使用年限并非那么清楚，那么，楼房房产证年限一般是从什么时候开始算?
  
  一，一般楼房房产证年限是从什么时候开始算
  
  商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。
  
  如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。
  
  二，房子的产权年限是从办房产证的时候算吗
  
  不是，产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的，即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从购房者拿到房产证计算。
  
  70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，而不是房屋产权的年限，房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下，是长期的，不受年限限止的。其次国有土地使用70年的起算时间既不按房产证办理的时候，也不是房子盖好的时间算，而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。
  
  三，房产证与土地使用证的年限是多久
  
  1、土地使用年限**高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
  
  根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  2019-04-26 02:28:31