电梯房为什么越高越贵? 中国的楼房为什么越高越贵？

• 154****2006 　这是一个误区。
  　　以一栋30层电梯住宅的中庭房源为例，10楼以下低区楼层可以直面中庭景观，10楼-20楼中间楼层采光、通风优于低区，20楼以上的视线和采光通风是这
  栋楼**好的，但楼层过高消防又会受到限制。高层住宅各个楼层区间都有其卖点和适应人群，因此定价并不是简单依据楼层高低而定的。每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等，高度只是其中一个很小的因素。 2019-04-26 02:21:35
• 133****2240 越好视野越开拓，空气好， 都愿意买高的， 能不贵么， 18楼除外，好像卖的并不好 2019-04-26 02:21:30
• 146****6935 高楼层的好处：　
  1：视野好（江景房越高看的越远，看的越美，我村装B大队的大队长说，这叫景观占有度）；
  　　2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）；
  　　3：空气好（新鲜，且不潮湿）；
  　　4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）；
  　　5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）；
  　　6：隐私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗帘，此刻天地万物都是你的）；
  　　7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方；
  　　8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕；
  　　9：高层费材料，导致成本高； 2019-04-26 02:21:26
• 141****5284
  肖先生介绍，3楼及以上的住户人手一张乘坐电梯的卡，在电梯内部的读卡器处刷卡后，电梯**住户家相应的楼层。这在很大限度上保证了居民楼的私密性和安全性。不过刷卡乘电梯也存在很多不便，例如有访客时必须主人下楼接。这也是后期改进的方向。
  
  
  
  
  “也不光是方便老年人，前两天楼上有人买了一个很大的花盆，有了电梯就方便多了，平时出门买点什么重物也不用再担心怎么拿回家了。”住3楼的马先生说，这栋楼年龄比较大的住户平均也就50岁左右，但要想长住下去，装电梯很有必要。“等到大家都六七十岁真爬不动的时候，如果还是没有电梯，要么就做个‘宅老族’，要么只能换房。”
  
  
  
  马先生说，不久前邻居换房，房子因为加装了电梯，增值5万元，而他当初装电梯时只交了1万元。
  
  2019-04-26 02:21:22
• 154****9464
  城市发展，人口越来越多，土地越来越少，开发企业越来越多，土地也就变得越来越贵。为了保证有限的建设用地，能够完成城市的发展规划，满足城市居民的生活和置业要求，目前，中国绝大多数二线以上城市都已经禁止建设多层住宅，高层住宅、超高层住宅成为城市的主要建筑方式。
  
  
  
  高层住宅中，我们会发现有一个阶梯式价格，就是从一楼开始，逐渐加价，楼层越高价格越高，楼层越低价格越低，那么这是为什么呢？
  
  
  
  因为高楼层相对于低楼层，具有以下的优势：
  
  
  
  1、采光好。城市房地产开发容积率高，高层建筑群内，低层住宅每天的光照时间明显低于较高楼层。小区建筑的密度和高度，以及建筑物的排列方式，决定了高层建筑从哪一层往上，能得到全天的日照。密度和高度越高的小区，能得到全天日照的楼层就越高。
  
  
  
  2、通风好。高密度，高度高的高层建筑群，会产生低层通风不畅，空气不好的情况，相对于低楼层，高楼层随着高度上升，受到的影响变小，通风也变好。
  
  
  
  3、空气好。城市扬尘的高度大约在20-35米左右，高于35米则处于扬尘层之上，为此，如果避开城市的扬尘层，**好是买12层以上的住宅。楼层过于接近地面会导致潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
  
  
  
  4、安静。居住在高层建筑，楼层越低，受到周围环境噪音的影响越大，尤其是地面交通的影响更加明显，处于较高楼层，则地面环境的噪音影响小，环境相对安静。
  
  
  
  5、景观好。高层住宅，相对于低层住宅，视野开阔，登高远眺，心旷神怡。而低层住宅容易产生压抑感，不利于身心放松。
  
  
  
  但高层住宅也有弊端
  
  
  
  1、 怕电梯坏。
  
  
  
  电梯是高层住宅的必备标配，电梯坏了，家有老人小孩的就比较麻烦了。
  
  
  
  2、 怕发生火灾等危险。有一些超高建筑，一旦发生火灾，现有的救援设备并不能满足要求，世界上也发生过很多高层建筑失火，救火困难的事情。 2019-04-26 02:21:18