买房如何提取公积金？购房提取公积金有什么要注意的？

• 145****1007 买房后如何提取公积金？
  
  首先为大家讲一讲买房可以提取公积金的几种情况：
  
  第一种是购买首套自住住房(不包括二手房)、未全额付清购房款的;
  
  第二种情况是购买首套自住住房、已全额付清购房房款的;
  
  第三种情况是，购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的。
  
  也就是说，只有购买首套自住住房，且没有申请住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)的，才可以申请提取公积金。
  
  具体提取的程序为：
  
  (1)到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》
  
  (2)向单位申请提取住房公积金，单位核实后在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章;
  
  (3)持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续;
  
  (4)管理中心及其分支机构或缴存银行审核申请，经审核通过准予提取的，在《住房公积金提取申请表》上签署同意意见;经审核有疑问的，将相关提取证明资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;
  
  (5)提取申请审核批准后，持经审核的《住房公积金提取申请表》到所在单位开具《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续;
  
  (6)提取金额超过10万元(含10万元)的，须到管理中心或其分支机构办理审核;审核通过后，持《住房公积金提取申请表》及单位开具的《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。
  
  下面再来具体讲一下三种情况提取公积金所需要的资料及注意事项吧。首先讲一下第一种情况：购买首套新房，没有全额付款，该如何申请提取公积金呢?
  
  可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款。办理这项提取手续所需的资料包括：
  
  (1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;
  
  (2)本人的身份证原件及复印件;
  
  (3) 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);
  
  (4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;
  
  (5)售房单位名称、行号及收款账号;
  
  (6)首期付款的收据原件及复印件;
  
  (7)购房相关要件(购商品房、经济适用房的持已在房产部门备案的购房合同;购房改房的需持市房改办的“售房批复”及购房协议，购省直房改房的需持资金审批表及购房协议;购集资建房的需持市房产局集资建房批复或省主管部门的集资建房批复及购房协议)原件及复印件。
  
  注意哦：此项转账提取是有有效时间限制的，以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的**后付款日期止，可办理转账提取1次;如转账提取金额未超过购房总额70%的，在首次转账提取满3年后，可凭全额发票或正规收据、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的原件及复印件每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总额的70%。
  
  第二种情况：购买首套自住住房、已全额付清购房房款的，也就是一次性付款买房，该如何提取公积金?这里又要分两种情况，一种是全款买新房提取，另一种是全款买二手房提取。
  
  先说一次性付款买首套新房的情况下该如何提取公积金：
  
  符合以上条件的，买房人可凭下面列举的资料，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总额的70%。
  
  (1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;
  
  (2)本人身份证原件及复印件;
  
  (3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);
  
  (4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;
  
  (5)《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;
  
  (6)全额购房发票或正规收据原件及复印件。
  
  全款购买首套二手房，可凭过户后的购房相关材料(见下文)，在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理满6个月后(以《房屋所有权证》上登记时间为准)，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价金额的70%。
  
  所需材料包括：
  
  (1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;
  
  (2)本人身份证原件及复印件;
  
  (3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);
  
  (4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;
  
  (5)过户后的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;
  
  (6)完税契税发票原件及复印件。
  
  注意哦：2010年3月8日《武汉住房公积金提取管理暂行规定》颁布前，职工及配偶购买首套自住住房以自有资金全额付清但未提取过住房公积金的，允许职工夫妻就该套房屋在购房3年内(以《房屋所有权证》上登记时间为准)一次性提取1次，但不再享受每3年提取1次的政策。
  
  下面再讲**后一种情况，用商业贷款购买首套住房，贷款尚未还清的情况下，如何提取公积金?
  
  这种情况有一个限制，就是商贷所购买的房产必须在武汉本地，才可以申请提取。具体的提取步骤是：
  
  在商业贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年(36期)应偿还的月还款额之和，直至商业贷款余额结清。首次冲贷金额，以此前实际已还贷期数的月还款额之和计算，但**高不得超过36期的月还款额之和。
  
  办理本项提取所需资料：
  
  (1)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》;
  
  (2)本人身份证原件及复印件;
  
  (3)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);
  
  (4)单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;
  
  (5)借款合同、抵押合同、还款储蓄存折或卡、近3年银行还款流水明细的原件及复印件。 2019-04-26 02:13:00
• 153****7341 一、买房后提取公积金所需资料：
  
  购房合同或购房协议的原件及复公积金提取印件、购房发票的原件及复印件、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件、公积金提取职工本人的银行储蓄账号、职工配偶公积金提取、夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
  
  二、提取公积金流程：
  
  首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴。职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款只能用于购房。
  
  2019-04-26 02:12:53
• 134****8751 1.提取法宝之“买房”
  
  优势：(1)买房提取公积金的手续比较便利，流程也相对简单。(2)通常公积金缴存者提取公积金的时间点是根据公积金缴存者的单位情况而定，也可以依据月度、季度、半年或者整年来提取，比较方便。
  
  
  
  劣势：(1)公积金缴存者不能提取公积金直接用作购房**款，而是在购房后，出示购房合同等资料方能提取。(2)在买房提取公积金时，需要注意的是提取的金额不能超过公积金缴存者购房的贷款额度，在提取的金额上也是略有限制的。
  
  
  
  2.提取法宝之“租房”
  
  优势：(1)公积金缴存者只需携带租房合同和税票，手续材料齐全的情况下，就可以到相关部门提取公积金了。(2)另一优势是公积金缴存者提取公积金用于租房能适当减轻公积金缴存者支付房租的压力，在日常生活开支上能节省不少。
  
  劣势：一方面，公积金缴存职工在使用租房提取时需要缴纳5%的税费，在提取公积金前对公积金缴存者可能会造成成本支出。另一方面，公积金缴存者使用租房提取时，通常情况下需要房东的配合，才能去税务局开具发票。也就意味着这套房产是需要房东去相关部门备案，而房东所顾虑的是怕以后国家出台其它税费，需要多缴税。类似这种不配合的情况会发生，给公积金缴存者造成不便。 2019-04-26 02:12:49