什么是房产保全? 房子诉讼保全什么意思

• 156****9340 诉讼保全，是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前，依法对诉讼标的物或与本案有关的财物采取的强制性措施。 2019-04-26 01:42:49
• 134****7938 财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。
  
  执行，原义是贯彻施行；实际履行等。在法律上是指将法院已经生效的判决、裁定所确定的的内容付诸实现以及执行过程中的变更执行等问题而依法进行的活动。
  
  　　相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》
  
  　　第一百条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
  　　第二百二十四条　发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。　　法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行 2019-04-26 01:42:42
• 157****9100 房产保全，也是诉讼保全。它是指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。
  具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人(原告)申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人(原告)没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。 2019-04-26 01:42:38
• 144****2225 房产查封是什么意思？
  
  房产什么情况下会被查封？
  
  哪些房产会发生被查封的状况？
  
  已抵押房产可以查封吗？查封的房产是否可以抵押？
  
  房产查封后如何解查封？
  
  关于查封的期限以及解查封的规定条款？
  
  解查封一般需要多久能办理完毕？
  
  查封中是否可以申请办理房产抵押贷款？
  
  有查封记录的房产在解封后对房产抵押贷款有影响吗？
  
  房产抵押贷款民间借贷见受理通知单放款有风险吗？
  
  带着这些问题，让我们一起来看看房产查封、解查封与房产抵押贷款之间的交集在哪里。
  
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  房产查封是什么意思？
  
  房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。
  
  02
  
  房产什么情况下会被查封？
  
  根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段：
  
  第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。
  
  第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。
  
  03
  
  哪些房产会发生被查封的状况？
  
  **常见的八种情况：
  
  1.诉前保全的房产；
  
  2.产权不明导致纠纷的房产；
  
  3.买卖房产过程中房产为违章建筑；
  
  4.买卖房产过程中一房多卖；
  
  5.产权人高额抵押贷款欠款；
  
  6.产权人涉及债务纠纷较多；
  
  7.产权人恶意转移、变卖房产；
  
  8.产权人有违法行为的。
  
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  已抵押房产可以查封吗？查封的房产是否可以抵押？
  
  已抵押房产可以查封，但不影响抵押权人行使权力。查封的房产不能办理抵押手续。
  
  人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第五十五条规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。 已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。
  
  也就是说，借款不能清偿时抵押权人仍然有权行使优先受偿的权利，在依法处置抵押物时在权利范围内对处置价款享有优先受偿的权利。法院的查封意义在于，查封期间内不能未经同意自行转让过户，并且在依法处置抵押物，在抵押权人优先受偿后，对剩余的价款起到限制支付和领取的法律后果。
  
  05
  
  
  
  房产查封后如何解查封？相关规定条款是什么？
  
  将欠款还清或涉案已结，可以向法院提出解查封申请。一般法院解查封房产有三种途径：
  
  1.由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。
  
  2.本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。
  
  3.案件审结，法院裁定解封。
  
  06
  
  关于查封的期限以及解查封的规定条款？
  
  依据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》　　
  
  第二十九条 人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 第三十条 查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 2019-04-26 01:42:34
• 146****2958
  有关房子的事，那绝对算是一件大事。当然，糟心事也不少，尤其是买二手房时。比如已经签订了意向合同、交了定金，房东却因房子**而反悔，要求涨价。在这个房价飞涨的时代，这种事也算是屡见不鲜了。
  
  前段时间遇到这种状况的汤女士用了一招，不仅要回了定金，还赚了20万元，连法院的工作人员都说，她的做法，值得很多人学习。
  
  
  
  
  
  北京的汤女士前段时间就因为杭州的一套房子，心情像坐了次过山车。先前汤女士看中了杭州滨江区的一套二手房，和房东签订了意向合同，还交了定金。结果杭州房价不久之后猛涨，汤女士还来不及高兴，就遭遇房东涨价、拒签合同，甚至把房子卖给了第三方的糟心事。
  
  支付定金后房价上涨
  
  房东反悔把房子卖给别人
  
  
  
  汤女士看中的二手房位于杭州滨江区政府附近，89平方，345万元。谈妥后，她通过中介向房东支付了25万元定金。
  
  说起来，汤女士还是很有眼光的，意向合同签订后不久，房价就涨了。目前，同小区类似户型的房子，能卖到400万元左右。
  
  可正因为房价“一夜暴涨”，问题也随之而来：房东反悔了，拒绝按约签订正式合同。让汤女士更意外的是，随后，房东加价三四十万元，再次把房子卖给了第三方。
  
  眼看定金飞了，房子也要飞了，汤女士坐不住了，火急火燎从北京赶到杭州，为这事奔波起来。
  
  
  
  
  
  她用一招财产保全
  
  房子查封后拿回主动权
  
  
  
  汤女士的奔波，不是盲目的。她考虑到，房东已经和第三方完成了网签合同，随时可能过户。要是房子顺利过户了，处理起来就棘手了。
  
  “是房东不来签约，我必须先保全房子，这样主动权就在我这里。”汤女士果断向滨江法院提起诉讼，并申请保全房子。
  
  保全房子是什么意思？说的通俗点，就是先请求法院查封房子，自己拿回主动权，再处理后续事宜。
  
  汤女士找到滨江法院立案庭庭长张毅，请求法官尽快处理。不巧的是，法院保全组所有干警全部出差。好在立案庭工作人员第一时间为她作裁定、立案。两天后，保全组工作人员出差回来顾不上休息，立即依法对这套房子进行了查封。
  
  房子一查封，汤女士就松了一口气，自己算是赢回了主动权。为此她还专门给法院送去了感谢信。
  
  2019-04-26 01:42:29