房子为什么没有房产证? 没有房产证的房子怎么改名

• 152****5637 可以通过以下步骤买卖：
  
  1.应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。
  
  
  
  2.还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 2019-04-26 01:40:30
• 143****3826 一、没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。
  
  卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
  
  有两种方法：
  
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 2019-04-26 01:40:26
• 146****3505 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-04-26 01:40:23
• 155****1364
  正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。
  
  
  
  目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
  
  
  
  购买没有产权证的房子是存在一定风险的：
  
  1、 不能买卖
  
  房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。
  
  
  
  2、 不能抵押
  
  以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
  
  
  
  3、 不能出租
  
  如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
  
  
  
  4、 不能保护合法权益
  
  当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
  
  
  
  5、 不能得到补偿
  
  一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
  
  
  
  6、 不能办理继承或赠与手续
  
  房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
  
  2019-04-26 01:40:19
• 146****0260 从2016年至今，房价可谓有了一个质的飞跃，在这期间买房的人，大多数逢聚会饭局都会跟朋友说“我买了xx小区的房子，才半年不到，就涨了2000多块钱，增值速度超级快现在卖掉直接赚二三十万。”
  
  
  
  其实，这种说法，在地产人看来，可谓半真半假，房子价值增长了是真，但是否能“说出手时就出手”那真的要打上一个大大的问号了。不少购房者向居柳州询问了获得房产证之前，房子“出手”或者“更名”的办法，居柳州咨询了业内人士给大家作解答。
  
  
  
  
  
  
  
  问题1
  没收房，没拿证，去掉一个人的名字
  
  
  李先生2017年5月，在柳东新区某楼盘买了一套商品房，合同上写的是自己和前妻（当时的妻子）共同的名字，但2018年9月，二人已离婚，并经协商后，该套房子归李先生一人所有，而现在该盘尚未交房，当然也不可能有房产证，他想知道遇到这样的情况，如果想要把前妻名字从房产证上移出，该如何处理。
  
  
  
  解答：对此，记者从柳州房地产交易中心了解到，若夫妻双方在房开商备案网签之前要变更合同的，可与房开协商自行更换底单；
  
  若夫妻双方离婚时已备案，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，还需支付相关手续费用，李先生的案例则属于这种。
  
  但若在已收房但未拿到房产证的阶段，就无法更名了，则需要等到房产证到手后，带上离婚证、房产证、身份证及离婚时法院的对房产、财产的相关判决书，如未诉讼的，也要提供经过公证的离婚财产归属协议到房产局办理更名、过户手续。
  
  
  
  问题2
  没收房，还没拿到房产证，能卖房吗？
  
  
  刘先生在2017年10月以1.1万元每平方米的价格购买了东环大道上的一套住宅，近日，他看周边房价已涨到1.3万元/平方米上下，已经能获得一定报酬，且又看上了另一区域更好的住宅，便有了卖房的意向。一开始他咨询了几个中介，但都没有人愿意接单，中介表示“这种二手房我们一般不碰”，因为无法过户。于是他通过朋友圈或同事朋友的传播，找到了买家，但他却不知道下一步该如何操作。
  
  
  
  解答：记者咨询了百度房地产经济有限责任公司区域总监原文君，他表示，未获得房产证就把期房拿来出售是国家不支持的，基本上不了台面。当初法律条文的制定就是为了杜绝此类炒房的现象。无论购房者**后通过什么途径办理成功了，都是不好明着说明着干的。他表示，在收房前，如果想要办理更名手续，需要通过房开出具相关证明去帮业主办理，但要看开发商的意愿。
  
  
  
  问题3
  已收房，没拿证，怎么卖房？
  
  
  刘先生2015年底购买了水南片一套商品房，2017年底收房后，一直没有装修。收房时办理的房产证也没有拿到手。现在，万象城开业了，房价也比当时翻了一番，不过**近楼市不好，他怕房价跌，想赶紧出手。他想问，此时没有房产证，能够卖房吗？
  
  
  
  解答：据二手房业内人士分析，前两种情况虽然比较困难，但实在想卖还是有途径不用等房产证下来就操作卖掉的。而如果此时已经收房，那就只能等房产证到手后，交齐相关二手房过户税费，按二手房转让的手续办理了，在收房到拿证期间，是不可以将房屋进行更名交易的。但购房者如非要卖，就只能找到律师，拟定一份有效协议，约定好待可更名的时期将房产如约过户给购买人，但此时购买人则承担着一定的人财两空的风险。
  
  2019-04-26 01:40:16